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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Nienburg (Weser)

Mit 58 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) gehört der Landkreis Nienburg (Weser) zu den vergleichsweise günstigen Lagen in Niedersachsen; der Abstand zum Landesmedian beträgt rund 42 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 27 €/m² in Warmsen bis 120 €/m² in Nienburg (Weser). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 36 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−42 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
43 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
27–120 €/m²
Warmsen bis Nienburg (Weser), Wohnbauland
Nachbarkreis
−44,8 %
Gegenüber Diepholz, 105 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Nienburg (Weser)?

Über alle Nutzungsarten liegen 909 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 27 €/m² bis 120 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 36 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 36 Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser), Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Nienburg (Weser)120 €/m²120 €/m²167+107 %01.01.2026
Rohrsen80 €/m²50 €/m²9+38 %01.01.2026
Marklohe78 €/m²58 €/m²29+34 %01.01.2026
Hoya76 €/m²72 €/m²48+31 %01.01.2026
Drakenburg, Flecken74 €/m²47 €/m²12+28 %01.01.2026
Eystrup67 €/m²45 €/m²20+15 %01.01.2026
Heemsen65 €/m²34 €/m²19+12 %01.01.2026
Haßbergen64 €/m²30 €/m²14+10 %01.01.2026
Liebenau, Flecken63 €/m²52 €/m²27+9 %01.01.2026
Stöckse58 €/m²38 €/m²13-1 %01.01.2026
Steimbke57 €/m²37 €/m²24-2 %01.01.2026
Rehburg-Loccum56 €/m²48 €/m²78-3 %01.01.2026
Stolzenau56 €/m²35 €/m²52-4 %01.01.2026
Bücken, Flecken54 €/m²34 €/m²16-7 %01.01.2026
Binnen53 €/m²29 €/m²7-9 %01.01.2026
Linsburg53 €/m²35 €/m²9-9 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Nienburg (Weser) im Land da?

In Niedersachsen liegt der Landkreis Nienburg (Weser) auf Position 43 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover(Nachbarland)250
  5. Lüneburg240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz185
  10. Stade180
  11. Verden(Nachbarland)165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg105
  20. Diepholz(Nachbarland)105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis(Nachbarland)82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg(Nachbarland)78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Nienburg (Weser) an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Nienburg (Weser) an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Nienburg (Weser). Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Nienburg (Weser), kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Nienburg (Weser) je Stichtagsjahr
020406080201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 27 €/m²2012: 27 €/m²2013: 28 €/m²2014: 27 €/m²2015: 27 €/m²2016: 27 €/m²2017: 29 €/m²2018: 30 €/m²2019: 32 €/m²2020: 34 €/m²2022: 37 €/m²2023: 39 €/m²2024: 40 €/m²2025: 40 €/m²2026: 40 €/m²2740
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Landkreis Nienburg (Weser) reichen von 0,6 €/m² bis 600 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

12

P25

20

Median

40

P75

65

P90

115

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 909 Richtwertzonen
  • unter 150 €94,1 %855
  • 150–350 €5,2 %47
  • 350–700 €0,8 %7
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Nienburg (Weser) verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Mischnutzung362 Zonen · 39,8 %35 €/m²
Wohnen350 Zonen · 38,5 %58 €/m²
Gewerbe113 Zonen · 12,4 %17 €/m²
Acker22 Zonen · 2,4 %4 €/m²
Grünland22 Zonen · 2,4 %1,6 €/m²
Wald22 Zonen · 2,4 %0,6 €/m²
Sonstige Nutzung18 Zonen · 2 %kein Wert veröffentlicht

Drei Nutzungsarten tragen hier genau 22 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.23.200 EUR58 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Nienburg (Weser)Laufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.277 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 909 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Nienburg (Weser) nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Nienburg (Weser) folgt der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de (zuletzt 01.01.2026).

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
909 Zonen · 36 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Nienburg (Weser)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Nienburg (Weser)?

Grundradar berechnet aus 350 Richtwertzonen im Landkreis Nienburg (Weser) einen Median-Bodenrichtwert von 58 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Nienburg (Weser) umfasst 909 Richtwertzonen; Spannweite 0,6–600 €/m², 50-Prozent-Band 20–65 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Nienburg (Weser)?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Nienburg (Weser) erreicht 120 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 18 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 40 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Nienburg (Weser)?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Nienburg (Weser)?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nienburg (Weser) stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →