Bodenrichtwert Oldenburg
Das Bodenrichtwert-Niveau im Landkreis Oldenburg ist hoch: 135 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 35 % über dem Landesmedian in Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 55 €/m² in Dünsen bis 210 €/m² in Ganderkesee. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 15 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +35 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 14 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 55–210 €/m²
- Dünsen bis Ganderkesee, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +28,6 %
- Gegenüber Diepholz, 105 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Oldenburg?
Über alle Nutzungsarten liegen 367 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Oldenburg reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 55 €/m² bis 210 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 11 der 15 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 15 Gemeinden im Landkreis Oldenburg liegen amtliche Richtwertzonen vor. 11 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Ganderkesee | 210 €/m² | 160 €/m² | 66 | +56 % | 01.01.2026 |
| Wildeshausen | 170 €/m² | 165 €/m² | 62 | +26 % | 01.01.2026 |
| Hude (Oldenburg) | 165 €/m² | 90 €/m² | 31 | +22 % | 01.01.2026 |
| Hatten | 135 €/m² | 105 €/m² | 41 | 0 % | 01.01.2026 |
| Wardenburg | 125 €/m² | 90 €/m² | 44 | -7 % | 01.01.2026 |
| Groß Ippener | 105 €/m² | 35 €/m² | 5 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Dötlingen | 103 €/m² | 50 €/m² | 31 | -24 % | 01.01.2026 |
| Harpstedt, Flecken | 100 €/m² | 98 €/m² | 20 | -26 % | 01.01.2026 |
| Kirchseelte | 85 €/m² | 55 €/m² | 6 | -37 % | 01.01.2026 |
| Großenkneten | 70 €/m² | 65 €/m² | 46 | -48 % | 01.01.2026 |
| Dünsen | 55 €/m² | 53 €/m² | 6 | -59 % | 01.01.2026 |
| Colnrade | keine Wohnbauland-Zone | 58 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Beckeln | keine Wohnbauland-Zone | 35 €/m² | 3 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Prinzhöfte | keine Wohnbauland-Zone | 33 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Winkelsett | keine Wohnbauland-Zone | 19 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Oldenburg im Land da?
In Niedersachsen liegt der Landkreis Oldenburg auf Position 14 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst(Nachbarland)225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta(Nachbarland)130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg(Nachbarland)105
- Diepholz(Nachbarland)105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch(Nachbarland)95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Oldenburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Delmenhorstkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 225 €/m² | 54 | +67 % |
| VechtaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 321 | -4 % |
| DiepholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 649 | -22 % |
| CloppenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 329 | -22 % |
| WesermarschLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 95 €/m² | 237 | -30 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Oldenburg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Oldenburg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Wilhelmshavenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 69 | -19 % |
| PeineLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 115 €/m² | 162 | -15 % |
| HildesheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 396 | -11 % |
| OsnabrückLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 1.056 | -4 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Oldenburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,7 und 420 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Oldenburg. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
25
45
90
165
217
Werte in €/m².
- unter 150 €69,5 %255
- 150–350 €29,4 %108
- 350–700 €1,1 %4
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Oldenburg verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 367 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 367 Zonen · 15 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Oldenburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Oldenburg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Oldenburg 135 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Oldenburg stützt sich auf 367 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Oldenburg?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Oldenburg erreicht 165 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 19 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 90 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Oldenburg?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Oldenburg?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Oldenburg sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.