Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Dörpen

In Dörpen liegt der Bodenrichtwert mit 100 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Emsland (Aufschlag 35,1 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Dörpen: 9 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.

Grundstückswert berechnen Dörpen auf der Karte

Median Dörpen

Stichtag 2026

64 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 29
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Emsland: 70 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

5 von 60

Gemeinden im Landkreis Emsland

Median

64 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Dörpen reicht von 0,95 €/m² bis 155 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 23 und 98 €/m².

Minimum

0,95 €/m²

25 %-Quantil

23 €/m²

Median

64 €/m²

75 %-Quantil

98 €/m²

Maximum

155 €/m²

Günstigste Zone

0,95 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

155 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €96,6 %

150–350 €3,4 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Einordnung im Landkreis Emsland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland anzeigen

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (42 €/m²) bis 2026 (64 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Dörpen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Dörpen je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 18–29 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Dörpen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Dörpen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 29 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dörpen anzeigen

Nächste Schritte anzeigen

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Häufige Fragen zu Dörpen anzeigen

Häufige Fragen zu Dörpen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dörpen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dörpen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Dörpen liegt bei 64 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,95 und 155 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dörpen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Dörpen stützt sich auf eine Zonenzahl von 29.

Welche Nutzungsart ist in Dörpen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dörpen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dörpen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Emsland (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dörpen bei 64 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dörpen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dörpen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Dörpen

Preisbild in der Gemeinde

Nutzungsarten in Dörpen

Einordnung im Landkreis Emsland

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland

Angrenzende Gemeinden

Entwicklung nach Stichtag

Datenstand und Quelle

Grundsteuer-Hebesatz in Dörpen

Grundsteuer-Hebesatz für Dörpen

Nächste Schritte

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Ratgeber und Begriffe

Häufige Fragen zu Dörpen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dörpen

Methodik und Rechtsgrundlage

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.