Bodenrichtwert Spelle

Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Spelle im Median 96 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

In Spelle sind 42 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 96 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Beim Median-Bodenrichtwert in Spelle zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Im Vergleich zum Landkreis Emsland (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Spelle bei 96 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Spelle auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Spelle orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Spelle muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Spelle; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.