Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Spelle

In Spelle liegt der Bodenrichtwert mit 110 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Emsland (Aufschlag 48,6 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 42 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Spelle: 21 Richtwertzonen, Median 110 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.

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Median Spelle

Stichtag 2026

96 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 42
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Emsland: 70 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 60

Gemeinden im Landkreis Emsland

Median

96 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Spelle reicht von 0,95 €/m² bis 225 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 45 und 115 €/m².

Minimum

0,95 €/m²

25 %-Quantil

45 €/m²

Median

96 €/m²

75 %-Quantil

115 €/m²

Maximum

225 €/m²

Günstigste Zone

0,95 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

225 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 42 Zonen

unter 150 €92,9 %

150–350 €7,1 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 42 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (43 €/m²) bis 2026 (96 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Spelle gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Spelle je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 16–42 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Spelle ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Spelle am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 42 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 42 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Spelle

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spelle?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Spelle im Median 96 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Spelle?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Spelle beträgt 42. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 96 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Spelle am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Spelle stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Spelle einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Emsland (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Spelle bei 96 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Spelle aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Spelle auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Spelle

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