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Gemeinde · Landkreis Stade Stade · Niedersachsen

Bodenrichtwert Agathenburg

Bodenrichtwerte in Agathenburg liegen mit 97 €/m² über alle Nutzungsarten unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Agathenburg: 6 Richtwertzonen, Median 97 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 16,1 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

97 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

19 von 40

Wohnbauland

150 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Agathenburg stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 97 €/m².

Minimum

29 €/m²

25 %-Quantil

41 €/m²

Median

97 €/m²

75 %-Quantil

146 €/m²

Maximum

150 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 150 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Agathenburg

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Agathenburg nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen2 Zonen · 33,3 %150 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 33,3 %85 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 33,3 %44 €/m²
Einordnung im Landkreis Stade anzeigen

Einordnung im Landkreis Stade

Innerhalb des Landkreises Stade liegt Agathenburg auf Position 19 der 40 Gemeinden. Median 97 €/m².

Agathenburg

97 €/m²

Gemeinde-Median

Stade

115 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−16,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stade anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stade

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Stade. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BuxtehudeStade · 139 Zonen · Stichtag 01.01.2026400 €/m²ApensenStade · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²StadeStade · 207 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²BliedersdorfStade · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²JorkStade · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Horneburg, FleckenStade · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stade, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

StadeStade · 207 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²DollernStade · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Hollern-TwielenflethStade · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²GuderhandviertelStade · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026101 €/m²SteinkirchenStade · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (8,4 €/m²) bis 2026 (97 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Agathenburg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Agathenburg je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 8,4 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2012: Median 8,9 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2013: Median 9 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2014: Median 18 €/m² · p25 2,6 €/m² · p75 79 €/m² · 8 Zonen2015: Median 18 €/m² · p25 2,6 €/m² · p75 83 €/m² · 8 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 3,3 €/m² · p75 81 €/m² · 8 Zonen2017: Median 21 €/m² · p25 3,3 €/m² · p75 93 €/m² · 8 Zonen2018: Median 98 €/m² · p25 26 €/m² · p75 110 €/m² · 5 Zonen2019: Median 22 €/m² · p25 3,7 €/m² · p75 111 €/m² · 8 Zonen2020: Median 115 €/m² · p25 28 €/m² · p75 120 €/m² · 5 Zonen2022: Median 85 €/m² · p25 36 €/m² · p75 124 €/m² · 6 Zonen2023: Median 93 €/m² · p25 40 €/m² · p75 138 €/m² · 6 Zonen2024: Median 93 €/m² · p25 40 €/m² · p75 138 €/m² · 6 Zonen2025: Median 93 €/m² · p25 40 €/m² · p75 141 €/m² · 6 Zonen2026: Median 97 €/m² · p25 41 €/m² · p75 146 €/m² · 6 Zonen8,4 €/m²97 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Agathenburg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Agathenburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Agathenburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Agathenburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Agathenburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
475 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 110 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Agathenburg anzeigen

Häufige Fragen zu Agathenburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Agathenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Agathenburg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Agathenburg im Median 97 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Agathenburg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Agathenburg stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Agathenburg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Agathenburg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Agathenburg einzuordnen?

Agathenburg und der Landkreis Stade unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 97 €/m² gegenüber 115 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Agathenburg aus?

Liegen in Agathenburg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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