Bodenrichtwert Horneburg
Mit 173 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Horneburg das Niveau des Landkreises Stade zum Stichtag 01.01.2026 wider. Das sind 4,2 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Stade von 180 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −4,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Stade, 180 €/m²
- Rang im Landkreis Stade
- 6 von 40
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–205 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Horneburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Horneburg 31 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Horneburg reichen von 0,5 €/m² bis 205 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 173 €/m² (12 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 155 bis 189 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Horneburg im Landkreis Stade?
Innerhalb des Landkreises Stade liegt Horneburg auf Position 6 der 40 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stade, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (31 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Horneburg
- 155 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Stade
- 115 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +34,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 40
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Bodenrichtwert-Median
- Horneburg
- 173 €/m²
- Median · Wohnbauland · 12 Richtwertzonen
- Stade
- 180 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −4,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 39
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Horneburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 90 €/m² (2011) auf 155 €/m² (2026); kumuliert +72,2 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Stade sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Stade mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BuxtehudeStade | 400 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| ApensenStade | 215 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| StadeStade | 190 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
| BliedersdorfStade | 165 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| JorkStade | 160 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| MittelnkirchenStade | 145 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (31 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
5,2
48
155
170
195
Werte in €/m².
- unter 150 €38,7 %12
- 150–350 €61,3 %19
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Horneburg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Horneburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 173 €/m²Spanne: 150 €/m²–205 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 160 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 155 €/m²Spanne: 35 €/m²–195 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Gewerbe
- Median: 48 €/m²Spanne: 39 €/m²–50 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 5,2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Median: 2 €/m²Spanne: 1,6 €/m²–2,4 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Horneburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 530 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Horneburg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Horneburg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Horneburg auf der Karte
- Lärm in Horneburg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Horneburg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Horneburg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Horneburg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Horneburg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Horneburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 31 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Horneburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Horneburg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Horneburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 173 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Horneburg?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Horneburg stützt sich auf eine Zonenzahl von 31.
Welche Nutzungsart ist in Horneburg am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Horneburg ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Horneburg einzuordnen?
Horneburg und der Landkreis Stade unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 155 €/m² gegenüber 115 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Horneburg belastbar sagen?
Bei 31 Richtwertzonen in Horneburg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Horneburg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Horneburg reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 150 €/m² bis 205 €/m². Grundradar berechnet aus 12 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 173 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.