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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Kreis Steinburg

Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Kreis Steinburg 60 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 106 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Aebtissinwisch bis 205 €/m² in Glückstadt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 111 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−57,1 %
Median Wohnbauland in Schleswig-Holstein, 140 €/m²
Rang im Land
15 von 15
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Schleswig-Holstein
Spanne der Gemeinden
30–205 €/m²
Aebtissinwisch bis Glückstadt, Wohnbauland
Nachbarkreis
−40 %
Gegenüber Rendsburg-Eckernförde, 100 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Steinburg?

Über alle Nutzungsarten liegen 170 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 82 der 110 Gemeinden im Kreis Steinburg. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 30 bis 205 €/m².

Von den 111 Gemeinden im Kreis Steinburg liegen für 110 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht. 82 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Kreis Steinburg, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Glückstadt205 €/m²2,2 €/m²14+242 %01.01.2026
Itzehoe168 €/m²108 €/m²28+179 %01.01.2026
Kremperheide150 €/m²150 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Münsterdorf150 €/m²150 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Kollmar145 €/m²145 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Oelixdorf145 €/m²145 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Altenmoor130 €/m²130 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Hohenlockstedt125 €/m²125 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Krempermoor125 €/m²125 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Ottenbüttel120 €/m²120 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Wilster115 €/m²115 €/m²2+92 %01.01.2026
Grevenkop110 €/m²110 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Herzhorn110 €/m²110 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Neuendorf b. Elmshorn105 €/m²105 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Quarnstedt105 €/m²105 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Bahrenfleth100 €/m²100 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026

Wie steht der Kreis Steinburg im Land da?

Der Kreis Steinburg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Schleswig-Holstein Rang 15 von 15 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Kreis in Schleswig-Holstein · €/m²
Landesmedian SH, Stichtag 01.01.2026 140
  1. Pinneberg(Nachbarland)500
  2. Kiel360
  3. Lübeck300
  4. Stormarn260
  5. Ostholstein235
  6. Segeberg(Nachbarland)230
  7. Neumünster185
  8. Herzogtum Lauenburg170
  9. Flensburg145
  10. Schleswig-Flensburg100
  11. Rendsburg-Eckernförde(Nachbarland)100
  12. Dithmarschen(Nachbarland)80
  13. Plön70
  14. Nordfriesland70
  15. Kreis Steinburg60

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Steinburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein

Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Steinburg an. Vergleichbar sind nur Kreise in Schleswig-Holstein mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 9 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Steinburg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Steinburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Kreis Steinburg je Stichtagsjahr
02040608020122014201620182020202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2012: 1,8 €/m²2014: 2,2 €/m²2016: 2,6 €/m²2018: 30 €/m²2020: 45 €/m²2022: 35 €/m²2024: 35 €/m²2026: 45 €/m²1,845
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Kreis Steinburg beträgt 2 €/m², der höchste 295 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

2,2

P25

3,5

Median

45

P75

70

P90

130

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 170 Richtwertzonen
  • unter 150 €91,8 %156
  • 150–350 €8,2 %14
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Zuschnitt im Kreis Steinburg überwiegt Wohnbauland: 62,4 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.

Median

Wohnen106 Zonen · 62,4 %60 €/m²
Wald46 Zonen · 27,1 %2,2 €/m²
Gewerbe17 Zonen · 10 %30 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 0,6 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.24.000 EUR60 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Schleswig-HolsteinEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Kreis SteinburgLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.496 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 170 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Kreis Steinburg nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Steinburg beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
170 Zonen · 111 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Steinburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Steinburg?

Grundradar berechnet aus 106 Richtwertzonen im Kreis Steinburg einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Kreis Steinburg stützt sich auf 170 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Steinburg?

Die obere Gemeinde-Spitze im Kreis Steinburg erreicht 150 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 2 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 45 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Steinburg?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Steinburg?

Die Bodenrichtwerte im Kreis Steinburg stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.

Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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