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Gemeinde · Landkreis Stade Stade · Niedersachsen

Bodenrichtwert Oederquart

Wer Bodenrichtwerte in Oederquart einordnen will, findet einen Median von 21 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 115 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Oederquart ein Median von 21 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 82,2 % weniger als der Median des Landkreises Stade.
Kennzahlen

Median

21 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

38 von 40

Wohnbauland

25 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Oederquart beträgt 21 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

15 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

28 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 25 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Oederquart

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Oederquart gemeinsam.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 66,7 %18 €/m²
Wohnen2 Zonen · 33,3 %25 €/m²
Einordnung im Landkreis Stade anzeigen

Einordnung im Landkreis Stade

Die Einordnung in Oederquart im Landkreis Stade: Rang 38 von 40 nach Median-Bodenrichtwert.

Oederquart

21 €/m²

Gemeinde-Median

Stade

115 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−82,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stade anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stade

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Stade. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BuxtehudeStade · 139 Zonen · Stichtag 01.01.2026400 €/m²ApensenStade · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²StadeStade · 207 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²BliedersdorfStade · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²JorkStade · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Horneburg, FleckenStade · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stade, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BaljeStade · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Freiburg (Elbe), FleckenStade · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²WischhafenStade · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²KrummendeichStade · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²OberndorfCuxhaven · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20267,6 €/m²OstenCuxhaven · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²CadenbergeCuxhaven · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2015 und 2026 um rund 105 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Oederquart je Stichtagsjahr
01530 €201520172019202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2015: Median 10 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2016: Median 10 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2017: Median 10 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2018: Median 14 €/m² · p25 10 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2019: Median 11 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 15 €/m² · 8 Zonen2020: Median 14 €/m² · p25 12 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen2022: Median 18 €/m² · p25 13 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen2023: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 21 €/m² · 6 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 21 €/m² · 6 Zonen2025: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 21 €/m² · 6 Zonen2026: Median 21 €/m² · p25 16 €/m² · p75 22 €/m² · 6 Zonen10 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Oederquart weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Oederquart am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Oederquart anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oederquart

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oederquart

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
137 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 5 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oederquart anzeigen

Häufige Fragen zu Oederquart

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oederquart

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oederquart?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Oederquart liegt bei 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 15 und 28 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oederquart?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Oederquart beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Oederquart am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Oederquart Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oederquart einzuordnen?

Oederquart und der Landkreis Stade unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 115 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oederquart aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Oederquart auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Oederquart stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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