Bodenrichtwert Harsefeld
In Harsefeld liegt der Bodenrichtwert mit 135 €/m² für Wohnbauland 25 % unter dem Median des Landkreises Stade (180 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 25 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Stade von 180 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −25 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Stade, 180 €/m²
- Rang im Landkreis Stade
- 9 von 40
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,7–215 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Harsefeld?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Harsefeld 47 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Harsefeld reichen von 1,7 €/m² bis 215 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 47 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 135 €/m² (14 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 101 bis 185 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Harsefeld im Landkreis Stade?
Im Kreisvergleich rangiert Harsefeld auf Platz 9 von 40 im Landkreis Stade. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stade, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (47 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Harsefeld
- 135 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Stade
- 115 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +17,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 40
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Bodenrichtwert-Median
- Harsefeld
- 135 €/m²
- Median · Wohnbauland · 14 Richtwertzonen
- Stade
- 180 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −25 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 39
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Harsefeld verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 60 €/m² (2011) auf 135 €/m² (2026); kumuliert +125 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Stade sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Stade mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BuxtehudeStade | 400 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| ApensenStade | 215 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| StadeStade | 190 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
| BliedersdorfStade | 165 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| JorkStade | 160 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| HorneburgStade | 155 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (47 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
48
86
135
175
190
Werte in €/m².
- unter 150 €55,3 %26
- 150–350 €44,7 %21
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Harsefeld: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Harsefeld verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 165 €/m²Spanne: 21 €/m²–190 €/m²Stichtag: 01.01.202622 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 135 €/m²Spanne: 76 €/m²–215 €/m²Stichtag: 01.01.202614 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 107 €/m²Spanne: 68 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Gewerbe
- Median: 67 €/m²Spanne: 42 €/m²–115 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 1,7 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Harsefeld?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 359 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Harsefeld zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Harsefeld auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Harsefeld auf der Karte
- Lärm in Harsefeld auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Harsefeld auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Harsefeld auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Harsefeld auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Harsefeld auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Harsefeld gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 47 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Harsefeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Harsefeld?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Harsefeld ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 135 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Harsefeld?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Harsefeld stützt sich auf eine Zonenzahl von 47.
Welche Nutzungsart ist in Harsefeld am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Harsefeld stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Harsefeld einzuordnen?
Harsefeld und der Landkreis Stade unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 135 €/m² gegenüber 115 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Harsefeld belastbar sagen?
Mit 47 Richtwertzonen in Harsefeld bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Harsefeld?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Harsefeld reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 76 €/m² bis 215 €/m². Grundradar berechnet aus 14 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 135 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.