Gemeinde · Landkreis Stade Stade · Niedersachsen

Bodenrichtwert Neuenkirchen

Wer Bodenrichtwerte in Neuenkirchen einordnen will, findet einen Median von 81 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 115 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Neuenkirchen ein Median von 81 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 30 % weniger als der Median des Landkreises Stade.

Grundstückswert berechnen Neuenkirchen auf der Karte

Median Neuenkirchen

Stichtag 2026

81 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 6
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Stade: 115 €/m²

Kennzahlen

Median

81 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

23 von 40

Gemeinden im Landkreis Stade

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Neuenkirchen beträgt 81 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

36 €/m²

25 %-Quantil

46 €/m²

Median

81 €/m²

75 %-Quantil

119 €/m²

Maximum

125 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Neuenkirchen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Neuenkirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 6 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Neuenkirchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neuenkirchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen

Hebesatz B

475 %

Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche

≈ 59 €

Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten

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Häufige Fragen zu Neuenkirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenkirchen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neuenkirchen im Median 81 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuenkirchen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neuenkirchen stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Neuenkirchen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neuenkirchen stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuenkirchen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Stade (115 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neuenkirchen bei 81 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuenkirchen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neuenkirchen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

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Methodik und Rechtsgrundlage

In Neuenkirchen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Neuenkirchen

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