Bodenrichtwert Kranenburg
In Kranenburg liegt der Bodenrichtwert mit 31 €/m² über alle Nutzungsarten 73 % unter dem Median des Landkreises Stade (115 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 73 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Stade von 115 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −73 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Stade, 115 €/m²
- Rang im Landkreis Stade
- 35 von 40
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 18–64 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −17,3 %
- Gegenüber Estorf, 38 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kranenburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Kranenburg: 31 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 64 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kranenburg im Landkreis Stade?
Innerhalb des Landkreises Stade liegt Kranenburg auf Position 35 der 40 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stade, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kranenburg
- 31 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Stade
- 115 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −73 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 35 von 40
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Bodenrichtwert-Median
- Kranenburg
- 64 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Stade
- 180 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −64,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 32 von 39
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Kranenburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 18 €/m² (2014) auf 31 €/m² (2026); kumuliert +72,2 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Stade sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Stade mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BuxtehudeStade | 400 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| ApensenStade | 215 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| StadeStade | 190 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
| BliedersdorfStade | 165 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| JorkStade | 160 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Horneburg, FleckenStade | 155 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 18 €/m²
- 25 %-Quantil
- 31 €/m²
- Median
- 31 €/m²
- 75 %-Quantil
- 56 €/m²
- Maximum
- 64 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Kranenburg kommen Mischnutzungszonen auf 80 % der Richtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kranenburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 190 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Kranenburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kranenburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kranenburg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Kranenburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 31 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kranenburg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kranenburg beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Kranenburg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Kranenburg stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kranenburg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Stade (115 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Kranenburg bei 31 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kranenburg belastbar sagen?
Mit 5 Richtwertzonen in Kranenburg bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.