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Gemeinde · Landkreis Stade Stade · Niedersachsen

Bodenrichtwert Freiburg (Elbe), Flecken

Wer Bodenrichtwerte in Freiburg (Elbe), Flecken einordnen will, findet einen Median von 48 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 115 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Freiburg (Elbe), Flecken ein Median von 48 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 58,3 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

48 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

29 von 40

Wohnbauland

70 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Freiburg (Elbe), Flecken beträgt 48 €/m² bei einer Zonenzahl von 13. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

48 €/m²

75 %-Quantil

58 €/m²

Maximum

70 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Freiburg (Elbe), Flecken

In Freiburg (Elbe), Flecken verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 53,8 %48 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 30,8 %35 €/m²
Wohnen1 Zone · 7,7 %70 €/m²
Gewerbe1 Zone · 7,7 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Stade anzeigen

Einordnung im Landkreis Stade

Freiburg (Elbe), Flecken belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Stade Rang 29 von 40.

Freiburg (Elbe), Flecken

48 €/m²

Gemeinde-Median

Stade

115 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−58,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stade anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stade

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Stade. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BuxtehudeStade · 139 Zonen · Stichtag 01.01.2026400 €/m²ApensenStade · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²StadeStade · 207 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²BliedersdorfStade · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²JorkStade · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Horneburg, FleckenStade · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stade, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OederquartStade · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²KrummendeichStade · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²WischhafenStade · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²BrokdorfSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202475 €/m²WewelsflethSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202480 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 242,9 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Freiburg (Elbe), Flecken je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 14 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2012: Median 38 €/m² · p25 19 €/m² · p75 39 €/m² · 12 Zonen2013: Median 38 €/m² · p25 28 €/m² · p75 39 €/m² · 11 Zonen2014: Median 38 €/m² · p25 28 €/m² · p75 39 €/m² · 11 Zonen2015: Median 38 €/m² · p25 28 €/m² · p75 39 €/m² · 11 Zonen2016: Median 38 €/m² · p25 28 €/m² · p75 39 €/m² · 11 Zonen2017: Median 38 €/m² · p25 28 €/m² · p75 39 €/m² · 11 Zonen2018: Median 38 €/m² · p25 28 €/m² · p75 44 €/m² · 11 Zonen2019: Median 39 €/m² · p25 29 €/m² · p75 46 €/m² · 11 Zonen2020: Median 42 €/m² · p25 32 €/m² · p75 52 €/m² · 11 Zonen2022: Median 42 €/m² · p25 13 €/m² · p75 52 €/m² · 13 Zonen2023: Median 46 €/m² · p25 14 €/m² · p75 56 €/m² · 13 Zonen2024: Median 46 €/m² · p25 14 €/m² · p75 56 €/m² · 13 Zonen2025: Median 46 €/m² · p25 14 €/m² · p75 56 €/m² · 13 Zonen2026: Median 48 €/m² · p25 15 €/m² · p75 58 €/m² · 13 Zonen14 €/m²48 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–13 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Freiburg (Elbe), Flecken weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Freiburg (Elbe), Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Freiburg (Elbe), Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Freiburg (Elbe), Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Freiburg (Elbe), Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
268 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 29 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Freiburg (Elbe), Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Freiburg (Elbe), Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freiburg (Elbe), Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiburg (Elbe), Flecken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Freiburg (Elbe), Flecken im Median 48 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freiburg (Elbe), Flecken?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Freiburg (Elbe), Flecken beträgt 13. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Freiburg (Elbe), Flecken am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Freiburg (Elbe), Flecken stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freiburg (Elbe), Flecken einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Freiburg (Elbe), Flecken liegt bei 48 €/m², der Median des Landkreises Stade bei 115 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Freiburg (Elbe), Flecken aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Freiburg (Elbe), Flecken auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Freiburg (Elbe), Flecken stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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