Bodenrichtwert Hollern-Twielenfleth
Mit 125 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Hollern-Twielenfleth zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Stade; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 30,6 %. Das sind 30,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Stade von 180 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −30,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Stade, 180 €/m²
- Rang im Landkreis Stade
- 15 von 40
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5,5–260 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hollern-Twielenfleth?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hollern-Twielenfleth 24 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Hollern-Twielenfleth bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 5,5 und 260 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 125 €/m² (7 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 125 bis 163 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hollern-Twielenfleth im Landkreis Stade?
Im Kreisvergleich rangiert Hollern-Twielenfleth auf Platz 15 von 40 im Landkreis Stade. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stade, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Stade190
- Steinkirchen130
- Grünendeich130
- Hollern-Twielenfleth115
- Hetlingen114
- Agathenburg97
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hollern-Twielenfleth
- 115 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Stade
- 115 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 40
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Bodenrichtwert-Median
- Hollern-Twielenfleth
- 125 €/m²
- Median · Wohnbauland · 7 Richtwertzonen
- Stade
- 180 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −30,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 19 von 39
- Gemeinden im Landkreis Stade mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Stade sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Stade mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BuxtehudeStade | 400 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| ApensenStade | 215 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| StadeStade | 190 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
| BliedersdorfStade | 165 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| JorkStade | 160 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Horneburg, FleckenStade | 155 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
28
39
115
128
159
Werte in €/m².
- unter 150 €87,5 %21
- 150–350 €12,5 %3
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Hollern-Twielenfleth nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hollern-Twielenfleth?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 495 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Hollern-Twielenfleth ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 24 RichtwertzonenFür 2011 liegen 7 Richtwertzonen vor, für 2026 24. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hollern-Twielenfleth
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hollern-Twielenfleth?
Grundradar berechnet aus 7 Richtwertzonen in Hollern-Twielenfleth einen Median-Bodenrichtwert von 125 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hollern-Twielenfleth?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hollern-Twielenfleth stützt sich auf eine Zonenzahl von 24.
Welche Nutzungsart ist in Hollern-Twielenfleth am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Hollern-Twielenfleth stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hollern-Twielenfleth einzuordnen?
Hollern-Twielenfleth und der Landkreis Stade unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 115 €/m² gegenüber 115 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hollern-Twielenfleth belastbar sagen?
Mit 24 Richtwertzonen in Hollern-Twielenfleth bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.