Gemeinde · Landkreis Stade Stade · Niedersachsen

Bodenrichtwert Heinbockel

Mit 80 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Heinbockel zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Stade; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 55,6 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Heinbockel: 5 Richtwertzonen, Median nur 80 €/m² über Wohnbauland; 55,6 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Heinbockel auf der Karte

Median Heinbockel

Stichtag 2026

78 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 9
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Stade: 115 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

29 von 39

Gemeinden im Landkreis Stade

Median

78 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Heinbockel: 78 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

17 €/m²

25 %-Quantil

70 €/m²

Median

78 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

82 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (10 €/m²) bis 2026 (78 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Heinbockel gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Heinbockel je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–11 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Heinbockel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Heinbockel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 9 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Heinbockel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heinbockel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinbockel?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Heinbockel liegt bei 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 17 und 82 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heinbockel?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heinbockel beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 78 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Heinbockel am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Heinbockel ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heinbockel einzuordnen?

Heinbockel und der Landkreis Stade unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 78 €/m² gegenüber 115 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heinbockel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heinbockel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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