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Gemeinde · Landkreis Stade Stade · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bliedersdorf

In Bliedersdorf liegt der Bodenrichtwert mit 175 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Stade (180 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Bliedersdorf im Überblick: 5 Richtwertzonen, Median 175 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

175 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 39

Median

165 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Bliedersdorf: 165 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

35 €/m²

25 %-Quantil

135 €/m²

Median

165 €/m²

75 %-Quantil

175 €/m²

Maximum

185 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 175 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bliedersdorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Bliedersdorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen5 Zonen · 55,6 %175 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 22,2 %105 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 11,1 %135 €/m²
Gewerbe1 Zone · 11,1 %48 €/m²
Einordnung im Landkreis Stade anzeigen

Einordnung im Landkreis Stade

Innerhalb des Landkreises Stade liegt Bliedersdorf auf Position 4 der 40 Gemeinden. Median 165 €/m².

Bliedersdorf

165 €/m²

Gemeinde-Median

Stade

115 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+43,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stade anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stade

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Stade. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BuxtehudeStade · 139 Zonen · Stichtag 01.01.2026400 €/m²ApensenStade · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²StadeStade · 207 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²JorkStade · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Horneburg, FleckenStade · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²MittelnkirchenStade · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stade, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Harsefeld, FleckenStade · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²Horneburg, FleckenStade · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²NottensdorfStade · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²ApensenStade · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2014 (100 €/m²) bis 2026 (165 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bliedersdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Bliedersdorf je Stichtagsjahr
0100200 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 100 €/m² · p25 61 €/m² · p75 105 €/m² · 7 Zonen2015: Median 105 €/m² · p25 61 €/m² · p75 120 €/m² · 7 Zonen2016: Median 110 €/m² · p25 61 €/m² · p75 120 €/m² · 7 Zonen2017: Median 120 €/m² · p25 74 €/m² · p75 123 €/m² · 7 Zonen2018: Median 135 €/m² · p25 81 €/m² · p75 140 €/m² · 7 Zonen2019: Median 140 €/m² · p25 36 €/m² · p75 145 €/m² · 8 Zonen2020: Median 150 €/m² · p25 95 €/m² · p75 153 €/m² · 7 Zonen2022: Median 160 €/m² · p25 130 €/m² · p75 160 €/m² · 9 Zonen2023: Median 160 €/m² · p25 130 €/m² · p75 170 €/m² · 9 Zonen2024: Median 160 €/m² · p25 130 €/m² · p75 170 €/m² · 9 Zonen2025: Median 160 €/m² · p25 130 €/m² · p75 170 €/m² · 9 Zonen2026: Median 165 €/m² · p25 135 €/m² · p75 175 €/m² · 9 Zonen100 €/m²165 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Bliedersdorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bliedersdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bliedersdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bliedersdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bliedersdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
445 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 121 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bliedersdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Bliedersdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bliedersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bliedersdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bliedersdorf im Median 165 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bliedersdorf?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bliedersdorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.

Welche Nutzungsart ist in Bliedersdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bliedersdorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bliedersdorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bliedersdorf liegt bei 165 €/m², der Median des Landkreises Stade bei 115 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bliedersdorf aus?

Liegen in Bliedersdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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