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Gemeinde · Landkreis Rotenburg (Wümme) Rotenburg (Wümme) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Westertimke

Wer Bodenrichtwerte in Westertimke einordnen will, findet einen Median von 21 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 60 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Westertimke ein Median von 21 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 65,8 % weniger als der Median des Landkreises Rotenburg (Wümme).
Kennzahlen

Median

21 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

54 von 57

Wohnbauland

52 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Westertimke beträgt 21 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

1,7 €/m²

25 %-Quantil

7,3 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

52 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 52 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Westertimke

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Westertimke gemeinsam.

Mischnutzung2 Zonen · 33,3 %34 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %2,7 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %52 €/m²
Gewerbe1 Zone · 16,7 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Die Einordnung in Westertimke im Landkreis Rotenburg (Wümme): Rang 54 von 57 nach Median-Bodenrichtwert.

Westertimke

21 €/m²

Gemeinde-Median

Rotenburg (Wümme)

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−65,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) · 151 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²ZevenRotenburg (Wümme) · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²TisteRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026103 €/m²TarmstedtRotenburg (Wümme) · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²BremervördeRotenburg (Wümme) · 147 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²LauenbrückRotenburg (Wümme) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BülstedtRotenburg (Wümme) · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²KirchtimkeRotenburg (Wümme) · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²TarmstedtRotenburg (Wümme) · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²HepstedtRotenburg (Wümme) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2023 und 2026 um rund 20,6 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Westertimke je Stichtagsjahr
02550 €2023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2023: Median 17 €/m² · p25 2,4 €/m² · p75 34 €/m² · 7 Zonen2024: Median 21 €/m² · p25 7,1 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen2025: Median 21 €/m² · p25 7,2 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen2026: Median 21 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen17 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Westertimke sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Westertimke am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Westertimke anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Westertimke

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Westertimke

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
198 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Westertimke anzeigen

Häufige Fragen zu Westertimke

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Westertimke

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westertimke?

In Westertimke weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 21 €/m² aus, gestützt auf 6 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Westertimke?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Westertimke stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Westertimke am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Westertimke Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Westertimke einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Westertimke liegt bei 21 €/m², der Median des Landkreises Rotenburg (Wümme) bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Westertimke aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Westertimke auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Westertimke stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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