Bodenrichtwert Wilstedt
Der Median-Bodenrichtwert in Wilstedt liegt bei 28 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 60 €/m². Das sind 53,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Rotenburg (Wümme) von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −53,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Rotenburg (Wümme), 60 €/m²
- Rang im Landkreis Rotenburg (Wümme)
- 48 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 15–94 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −70,5 %
- Gegenüber Tarmstedt, 95 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wilstedt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Wilstedt beträgt 28 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 94 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wilstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme)?
Die Einordnung in Wilstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme): Rang 48 von 57 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Tarmstedt95
- Grasberg67
- Vorwerk54
- Bülstedt37
- Wilstedt28
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wilstedt
- 28 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rotenburg (Wümme)
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −53,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 48 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Bodenrichtwert-Median
- Wilstedt
- 94 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Rotenburg (Wümme)
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +4,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 13 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wilstedt bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2019 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) | 150 €/m² | 151 | 01.01.2026 |
| ZevenRotenburg (Wümme) | 135 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| TisteRotenburg (Wümme) | 103 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| TarmstedtRotenburg (Wümme) | 95 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| BremervördeRotenburg (Wümme) | 88 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| LauenbrückRotenburg (Wümme) | 87 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 15 €/m²
- 25 %-Quantil
- 23 €/m²
- Median
- 28 €/m²
- 75 %-Quantil
- 80 €/m²
- Maximum
- 94 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Wilstedt ist mischgeprägt: 60 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wilstedt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 209 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Wilstedt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Wilstedt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wilstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wilstedt?
Grundradar berechnet aus 5 Richtwertzonen in Wilstedt einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wilstedt?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wilstedt beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Wilstedt am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wilstedt ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wilstedt einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Wilstedt liegt bei 28 €/m², der Median des Landkreises Rotenburg (Wümme) bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wilstedt belastbar sagen?
Bei 5 Richtwertzonen in Wilstedt ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.