Bodenrichtwert Tarmstedt
Bodenrichtwerte in Tarmstedt liegen mit 105 €/m² für Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 16,7 % (Stichtag 01.01.2026). Das sind 16,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Rotenburg (Wümme) von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +16,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Rotenburg (Wümme), 90 €/m²
- Rang im Landkreis Rotenburg (Wümme)
- 4 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,55–120 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tarmstedt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Tarmstedt 18 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Tarmstedt: 95 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 18. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m² (8 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 100 bis 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme)?
Im Kreisvergleich rangiert Tarmstedt auf Platz 4 von 57 im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (18 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Tarmstedt
- 95 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rotenburg (Wümme)
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +58,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Bodenrichtwert-Median
- Tarmstedt
- 105 €/m²
- Median · Wohnbauland · 8 Richtwertzonen
- Rotenburg (Wümme)
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +16,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Tarmstedt verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 59 €/m² (2011) auf 95 €/m² (2026); kumuliert +61 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) | 150 €/m² | 151 | 01.01.2026 |
| ZevenRotenburg (Wümme) | 135 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| TisteRotenburg (Wümme) | 103 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| BremervördeRotenburg (Wümme) | 88 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| LauenbrückRotenburg (Wümme) | 87 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| FintelRotenburg (Wümme) | 86 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (18 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,55 €/m²
- 25 %-Quantil
- 16 €/m²
- Median
- 95 €/m²
- 75 %-Quantil
- 108 €/m²
- Maximum
- 120 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Tarmstedt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Tarmstedt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 409 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Tarmstedt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 18 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Tarmstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tarmstedt?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Tarmstedt ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 105 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Tarmstedt?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Tarmstedt stützt sich auf eine Zonenzahl von 18.
Welche Nutzungsart ist in Tarmstedt am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Tarmstedt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Tarmstedt einzuordnen?
Tarmstedt und der Landkreis Rotenburg (Wümme) unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 95 €/m² gegenüber 60 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Tarmstedt belastbar sagen?
Bei 18 Richtwertzonen in Tarmstedt ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.