Hemsbünde
Median
54 €/m²
Richtwertzonen
10
Stichtag
01.01.2026
In Hemsbünde liegt der Bodenrichtwert bei 54 €/m² zum Stichtag 01.01.2026; das sind 10 % unter dem Median des Landkreises Rotenburg (Wümme).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Hemsbünde: 10 Zonen, Median 54 €/m². Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Rotenburg (Wümme).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 10 | BORIS |
| Median | 54 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rotenburg (Wümme) liegt Hemsbünde auf Position 19 der 57 Gemeinden. Median 54 €/m².
In Hemsbünde basiert die kompakte Preisverteilung auf 10 Richtwertzonen mit einem Median von 54 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 38 und 63 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
20 €/m²
Perzentil 25
38 €/m²
Median
54 €/m²
Perzentil 75
63 €/m²
Hemsbünde zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
5
Richtwertzonen
Mischnutzung
4
Richtwertzonen
Gewerbe
1
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Hemsbünde streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 95 und 150 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Rotenburg (Wümme) | 150 €/m² | 151 | 01.01.2026 |
| Zeven | 135 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| Tiste | 103 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Tarmstedt | 95 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
Für Hemsbünde gelten die Bodenrichtwerte von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de zum Stichtag 01.01.2026 (Lizenz dl-de/by-2-0).
Für Hemsbünde liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hemsbünde im Median 54 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Hemsbünde sind 10 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 54 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Hemsbünde zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Hemsbünde liegt bei 54 €/m², der Median des Landkreises Rotenburg (Wümme) bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hemsbünde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Hemsbünde orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hemsbünde muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Hemsbünde; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Hemsbünde
Median
54 €/m²
Richtwertzonen
10
Landkreis-Median
60 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
