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Gemeinde · Landkreis Rotenburg (Wümme) Rotenburg (Wümme) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Heeslingen

Mit 54 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Heeslingen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme); der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 40 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 35 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Heeslingen: 17 Richtwertzonen, Median nur 54 €/m² über Wohnbauland; 40 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

54 €/m²

Rang Wohnbauland

36 von 57

Median

44 €/m²

Zonen

35

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Heeslingen reicht von 13 €/m² bis 94 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 34 und 54 €/m².

Minimum

13 €/m²

25 %-Quantil

34 €/m²

Median

44 €/m²

75 %-Quantil

54 €/m²

Maximum

94 €/m²

Günstigste Zone

13 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

94 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 54 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 35 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 35 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Heeslingen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Heeslingen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen17 Zonen · 48,6 %54 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 25,7 %38 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 17,1 %51 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 8,6 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Im Kreisvergleich rangiert Heeslingen auf Platz 27 von 57 im Landkreis Rotenburg (Wümme). Median-Bodenrichtwert: 44 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Heeslingen

44 €/m²

Gemeinde-Median

Rotenburg (Wümme)

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−26,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) · 151 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²ZevenRotenburg (Wümme) · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²TisteRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026103 €/m²TarmstedtRotenburg (Wümme) · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²BremervördeRotenburg (Wümme) · 147 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²LauenbrückRotenburg (Wümme) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ElsdorfRotenburg (Wümme) · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²AnderlingenRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²ZevenRotenburg (Wümme) · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²Klein MeckelsenRotenburg (Wümme) · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²SeedorfRotenburg (Wümme) · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²VierdenRotenburg (Wümme) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202659 €/m²Groß MeckelsenRotenburg (Wümme) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SelsingenRotenburg (Wümme) · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²AhlerstedtStade · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (21 €/m²) bis 2026 (44 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Heeslingen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Heeslingen je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 21 €/m² · p25 14 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2012: Median 24 €/m² · p25 16 €/m² · p75 30 €/m² · 17 Zonen2013: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 31 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 31 Zonen2015: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 31 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 31 Zonen2017: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 32 Zonen2018: Median 34 €/m² · p25 26 €/m² · p75 43 €/m² · 32 Zonen2019: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 42 €/m² · 33 Zonen2020: Median 36 €/m² · p25 28 €/m² · p75 44 €/m² · 35 Zonen2022: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 50 €/m² · 36 Zonen2023: Median 42 €/m² · p25 32 €/m² · p75 52 €/m² · 35 Zonen2024: Median 44 €/m² · p25 34 €/m² · p75 54 €/m² · 35 Zonen2025: Median 44 €/m² · p25 34 €/m² · p75 54 €/m² · 35 Zonen2026: Median 44 €/m² · p25 34 €/m² · p75 54 €/m² · 35 Zonen21 €/m²44 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 15–36 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Heeslingen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Heeslingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 35 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
35 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Heeslingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heeslingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
310 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 26 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heeslingen anzeigen

Häufige Fragen zu Heeslingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heeslingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heeslingen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Heeslingen liegt bei 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 13 und 94 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heeslingen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Heeslingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 35.

Welche Nutzungsart ist in Heeslingen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Heeslingen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heeslingen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Rotenburg (Wümme) (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heeslingen bei 44 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heeslingen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heeslingen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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