Bodenrichtwert Bötersen
Bodenrichtwerte in Bötersen liegen mit 46 €/m² über alle Nutzungsarten unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 23,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Rotenburg (Wümme) von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −23,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Rotenburg (Wümme), 60 €/m²
- Rang im Landkreis Rotenburg (Wümme)
- 25 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 15–56 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −69,3 %
- Gegenüber Rotenburg (Wümme), 150 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bötersen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Bötersen: 46 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 51 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bötersen im Landkreis Rotenburg (Wümme)?
Im Kreisvergleich rangiert Bötersen auf Platz 25 von 57 im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Rotenburg (Wümme)150
- Bötersen46
- Hassendorf46
- Reeßum44
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bötersen
- 46 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rotenburg (Wümme)
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −23,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 25 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Bodenrichtwert-Median
- Bötersen
- 51 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Rotenburg (Wümme)
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −43,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 38 von 57
- Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bötersen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 42 €/m² (2022) auf 46 €/m² (2026); kumuliert +9,5 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) | 150 €/m² | 151 | 01.01.2026 |
| ZevenRotenburg (Wümme) | 135 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| TisteRotenburg (Wümme) | 103 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| TarmstedtRotenburg (Wümme) | 95 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| BremervördeRotenburg (Wümme) | 88 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| LauenbrückRotenburg (Wümme) | 87 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 15 €/m²
- 25 %-Quantil
- 24 €/m²
- Median
- 46 €/m²
- 75 %-Quantil
- 48 €/m²
- Maximum
- 56 €/m²
Grundstückspreise in Bötersen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Bötersen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 51 €/m²Spanne: 46 €/m²–56 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 36 €/m²Spanne: 24 €/m²–48 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 15 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bötersen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 340 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bötersen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Bötersen auf der Karte
- Lärm in Bötersen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bötersen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bötersen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bötersen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bötersen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Bötersen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bötersen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bötersen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bötersen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 46 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bötersen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bötersen beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bötersen am häufigsten vertreten?
In Bötersen überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bötersen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bötersen liegt bei 46 €/m², der Median des Landkreises Rotenburg (Wümme) bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bötersen belastbar sagen?
Mit 5 Richtwertzonen in Bötersen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Bötersen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bötersen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 46 €/m² bis 56 €/m². Grundradar berechnet aus 2 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 51 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.