grundradar

Gemeinde · Landkreis Rotenburg (Wümme) Rotenburg (Wümme) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Selsingen

In Selsingen liegt der Bodenrichtwert bei 72 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 20 % unter dem Median des Landkreises Rotenburg (Wümme). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 32 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Selsingen: 13 Richtwertzonen, Median 72 €/m² über Wohnbauland. Niveau 20 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

72 €/m²

Rang Wohnbauland

24 von 57

Median

66 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Selsingen reicht von 0,55 €/m² bis 88 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 20 und 76 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

66 €/m²

75 %-Quantil

76 €/m²

Maximum

88 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

88 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 72 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Selsingen berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Selsingen

Selsingen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen13 Zonen · 40,6 %72 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 34,4 %76 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 15,6 %4,4 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 9,4 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Innerhalb des Landkreises Rotenburg (Wümme) liegt Selsingen auf Position 14 der 57 Gemeinden. Median 66 €/m².

Selsingen

66 €/m²

Gemeinde-Median

Rotenburg (Wümme)

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+10 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) · 151 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²ZevenRotenburg (Wümme) · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²TisteRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026103 €/m²TarmstedtRotenburg (Wümme) · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²BremervördeRotenburg (Wümme) · 147 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²LauenbrückRotenburg (Wümme) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SandbostelRotenburg (Wümme) · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²OstereistedtRotenburg (Wümme) · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²SeedorfRotenburg (Wümme) · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²DeinstedtRotenburg (Wümme) · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²AnderlingenRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²GnarrenburgRotenburg (Wümme) · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²HeeslingenRotenburg (Wümme) · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Selsingen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 32 €/m² (2011) auf 66 €/m² (2026); kumuliert +109,5 %.

Median-Bodenrichtwert in Selsingen je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 32 €/m² · p25 16 €/m² · p75 42 €/m² · 14 Zonen2012: Median 32 €/m² · p25 17 €/m² · p75 41 €/m² · 16 Zonen2013: Median 32 €/m² · p25 17 €/m² · p75 41 €/m² · 16 Zonen2014: Median 32 €/m² · p25 18 €/m² · p75 45 €/m² · 17 Zonen2015: Median 32 €/m² · p25 18 €/m² · p75 45 €/m² · 17 Zonen2016: Median 32 €/m² · p25 18 €/m² · p75 45 €/m² · 17 Zonen2017: Median 32 €/m² · p25 18 €/m² · p75 46 €/m² · 17 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 19 Zonen2019: Median 34 €/m² · p25 17 €/m² · p75 50 €/m² · 20 Zonen2020: Median 51 €/m² · p25 23 €/m² · p75 60 €/m² · 28 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 20 €/m² · p75 70 €/m² · 29 Zonen2023: Median 66 €/m² · p25 20 €/m² · p75 76 €/m² · 32 Zonen2024: Median 66 €/m² · p25 20 €/m² · p75 76 €/m² · 32 Zonen2025: Median 66 €/m² · p25 20 €/m² · p75 76 €/m² · 32 Zonen2026: Median 66 €/m² · p25 20 €/m² · p75 76 €/m² · 32 Zonen32 €/m²66 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 14–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Selsingen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Selsingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Selsingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Selsingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Selsingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
357 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 40 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Selsingen anzeigen

Häufige Fragen zu Selsingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Selsingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Selsingen?

In Selsingen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 66 €/m² aus, gestützt auf 32 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Selsingen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Selsingen beträgt 32. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Selsingen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Selsingen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Selsingen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Selsingen liegt bei 66 €/m², der Median des Landkreises Rotenburg (Wümme) bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Selsingen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Selsingen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.