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Gemeinde · Landkreis Rotenburg (Wümme) Rotenburg (Wümme) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Horstedt

In Horstedt liegt der Bodenrichtwert mit 44 €/m² über alle Nutzungsarten 26,7 % unter dem Median des Landkreises Rotenburg (Wümme) (60 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Horstedt: 7 Richtwertzonen, Median 44 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

44 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

28 von 57

Wohnbauland

50 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Horstedt stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 44 €/m².

Minimum

23 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

44 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

76 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Horstedt

Horstedt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung4 Zonen · 57,1 %34 €/m²
Wohnen3 Zonen · 42,9 %50 €/m²
Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Innerhalb des Landkreises Rotenburg (Wümme) liegt Horstedt auf Position 28 der 57 Gemeinden. Median 44 €/m².

Horstedt

44 €/m²

Gemeinde-Median

Rotenburg (Wümme)

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−26,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) · 151 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²ZevenRotenburg (Wümme) · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²TisteRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026103 €/m²TarmstedtRotenburg (Wümme) · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²BremervördeRotenburg (Wümme) · 147 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²LauenbrückRotenburg (Wümme) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GyhumRotenburg (Wümme) · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²ReeßumRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²BülstedtRotenburg (Wümme) · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²VorwerkRotenburg (Wümme) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) · 151 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²Ottersberg, FleckenVerden · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Horstedt verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 36 €/m² (2016) auf 44 €/m² (2026); kumuliert +22,2 %.

Median-Bodenrichtwert in Horstedt je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 36 €/m² · p25 33 €/m² · p75 36 €/m² · 5 Zonen2017: Median 35 €/m² · p25 32 €/m² · p75 38 €/m² · 6 Zonen2018: Median 36 €/m² · p25 32 €/m² · p75 40 €/m² · 6 Zonen2019: Median 42 €/m² · p25 33 €/m² · p75 42 €/m² · 5 Zonen2020: Median 42 €/m² · p25 35 €/m² · p75 44 €/m² · 5 Zonen2022: Median 37 €/m² · p25 28 €/m² · p75 45 €/m² · 7 Zonen2023: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 48 €/m² · 7 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 48 €/m² · 7 Zonen2025: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 48 €/m² · 7 Zonen2026: Median 44 €/m² · p25 30 €/m² · p75 50 €/m² · 7 Zonen36 €/m²44 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Horstedt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Horstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Horstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Horstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Horstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 28 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Horstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Horstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Horstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Horstedt?

In Horstedt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 44 €/m² aus, gestützt auf 7 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Horstedt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Horstedt beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 44 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Horstedt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Horstedt ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Horstedt einzuordnen?

Horstedt und der Landkreis Rotenburg (Wümme) unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 44 €/m² gegenüber 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Horstedt aus?

Liegen in Horstedt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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