Stemmen
Median
40 €/m²
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2026
Mit 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Stemmen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme); der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 34,2 %.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Stemmen: 8 Zonen, Median nur 40 €/m²; 34,2 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 8 | BORIS |
| Median | 40 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Stemmen auf Platz 33 von 57 im Landkreis Rotenburg (Wümme). Median-Bodenrichtwert: 40 €/m², Kreismedian: 60 €/m².
Die Verteilung umfasst 8 Richtwertzonen in Stemmen. Median 40 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
14 €/m²
Perzentil 25
21 €/m²
Median
40 €/m²
Perzentil 75
67 €/m²
Stemmen bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
3
Richtwertzonen
Mischnutzung
2
Richtwertzonen
Sonder
2
Richtwertzonen
Gewerbe
1
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Stemmen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 95 und 150 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Rotenburg (Wümme) | 150 €/m² | 151 | 01.01.2026 |
| Zeven | 135 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| Tiste | 103 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Tarmstedt | 95 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Stemmen ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Für Stemmen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Stemmen liegt bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 14 und 100 €/m².
Die Auswertung in Stemmen stützt sich auf 8 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Stemmen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Stemmen liegt bei 40 €/m², der Median des Landkreises Rotenburg (Wümme) bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Stemmen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Stemmen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Stemmen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Stemmen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Stemmen
Median
40 €/m²
Richtwertzonen
8
Landkreis-Median
60 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
