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Gemeinde · Landkreis Rotenburg (Wümme) Rotenburg (Wümme) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hellwege

In Hellwege liegt der Bodenrichtwert mit 70 €/m² über alle Nutzungsarten merklich über dem Median des Landkreises Rotenburg (Wümme) (Aufschlag 16,7 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Hellwege: 5 Richtwertzonen, Median 70 €/m² über alle Nutzungsarten. Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Rotenburg (Wümme).
Kennzahlen

Median

70 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

11 von 57

Wohnbauland

90 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Hellwege stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².

Minimum

24 €/m²

25 %-Quantil

28 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

100 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hellwege

In Hellwege kommen Wohnflächen auf 60 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen3 Zonen · 60 %90 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %28 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %24 €/m²
Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Innerhalb des Landkreises Rotenburg (Wümme) liegt Hellwege auf Position 11 der 57 Gemeinden. Median 70 €/m².

Hellwege

70 €/m²

Gemeinde-Median

Rotenburg (Wümme)

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+16,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) · 151 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²ZevenRotenburg (Wümme) · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²TisteRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026103 €/m²TarmstedtRotenburg (Wümme) · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²BremervördeRotenburg (Wümme) · 147 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²LauenbrückRotenburg (Wümme) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SottrumRotenburg (Wümme) · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²AhausenRotenburg (Wümme) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²HassendorfRotenburg (Wümme) · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²Ottersberg, FleckenVerden · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²Langwedel, FleckenVerden · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (34 €/m²) bis 2026 (70 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hellwege gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Hellwege je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 34 €/m² · p25 28 €/m² · p75 40 €/m² · 7 Zonen2012: Median 23 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 36 €/m² · 6 Zonen2013: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2014: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2015: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2016: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2017: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 5 Zonen2018: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 52 €/m² · 5 Zonen2019: Median 40 €/m² · p25 21 €/m² · p75 69 €/m² · 6 Zonen2020: Median 43 €/m² · p25 23 €/m² · p75 72 €/m² · 6 Zonen2022: Median 46 €/m² · p25 25 €/m² · p75 76 €/m² · 6 Zonen2023: Median 70 €/m² · p25 28 €/m² · p75 90 €/m² · 5 Zonen2024: Median 70 €/m² · p25 28 €/m² · p75 90 €/m² · 5 Zonen2025: Median 70 €/m² · p25 28 €/m² · p75 90 €/m² · 5 Zonen2026: Median 70 €/m² · p25 28 €/m² · p75 90 €/m² · 5 Zonen34 €/m²70 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Hellwege gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Hellwege am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hellwege anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hellwege

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hellwege

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 50 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hellwege anzeigen

Häufige Fragen zu Hellwege

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hellwege

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hellwege?

In Hellwege weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 70 €/m² aus, gestützt auf 5 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hellwege?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hellwege stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.

Welche Nutzungsart ist in Hellwege am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hellwege ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hellwege einzuordnen?

Hellwege und der Landkreis Rotenburg (Wümme) unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 70 €/m² gegenüber 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hellwege aus?

Liegen in Hellwege nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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