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Gemeinde · Landkreis Rotenburg (Wümme) Rotenburg (Wümme) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Alfstedt

Mit 37 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Alfstedt zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme); der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 38,3 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Alfstedt: 5 Richtwertzonen, Median nur 37 €/m² über alle Nutzungsarten; 38,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

37 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

35 von 57

Wohnbauland

40 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Alfstedt: 37 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

13 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

37 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

40 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Alfstedt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Alfstedt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen2 Zonen · 40 %40 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 40 %27 €/m²
Gewerbe1 Zone · 20 %13 €/m²
Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Im Kreisvergleich rangiert Alfstedt auf Platz 35 von 57 im Landkreis Rotenburg (Wümme). Median-Bodenrichtwert: 37 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Alfstedt

37 €/m²

Gemeinde-Median

Rotenburg (Wümme)

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−38,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Rotenburg (Wümme)Rotenburg (Wümme) · 151 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²ZevenRotenburg (Wümme) · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²TisteRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026103 €/m²TarmstedtRotenburg (Wümme) · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²BremervördeRotenburg (Wümme) · 147 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²LauenbrückRotenburg (Wümme) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rotenburg (Wümme), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EbersdorfRotenburg (Wümme) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²BremervördeRotenburg (Wümme) · 147 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²HollnsethCuxhaven · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²ArmstorfCuxhaven · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20262,4 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Alfstedt sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Alfstedt je Stichtagsjahr
02550 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 37 €/m² · p25 16 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2023: Median 37 €/m² · p25 16 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2024: Median 37 €/m² · p25 16 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2025: Median 37 €/m² · p25 16 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2026: Median 37 €/m² · p25 16 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen37 €/m²37 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Alfstedt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Alfstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Alfstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Alfstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Alfstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
196 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Alfstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Alfstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Alfstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alfstedt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Alfstedt liegt bei 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 13 und 40 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Alfstedt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Alfstedt beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 37 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Alfstedt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Alfstedt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Alfstedt einzuordnen?

Alfstedt und der Landkreis Rotenburg (Wümme) unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 37 €/m² gegenüber 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Alfstedt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Alfstedt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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