Bodenrichtwert Halvesbostel
Der amtliche Bodenrichtwert in Halvesbostel beträgt im Median 86 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 42,7 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 42,7 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Harburg von 150 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −42,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Harburg, 150 €/m²
- Rang im Landkreis Harburg
- 40 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 36–110 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −4,4 %
- Gegenüber Heidenau, 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halvesbostel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Halvesbostel liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 86 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 86 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Halvesbostel im Landkreis Harburg?
Halvesbostel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Harburg Rang 40 von 42.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Halvesbostel
- 86 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Harburg
- 150 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −42,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 40 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Bodenrichtwert-Median
- Halvesbostel
- 86 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Harburg
- 210 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −59 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 41 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 79,2 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Harburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Harburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Neu WulmstorfHarburg | 340 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| RosengartenHarburg | 320 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| SeevetalHarburg | 290 €/m² | 141 | 01.01.2026 |
| Buchholz in der NordheideHarburg | 235 €/m² | 119 | 01.01.2026 |
| BendestorfHarburg | 230 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| HarmstorfHarburg | 230 €/m² | 11 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 36 €/m²
- 25 %-Quantil
- 61 €/m²
- Median
- 86 €/m²
- 75 %-Quantil
- 98 €/m²
- Maximum
- 110 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Halvesbostel gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Halvesbostel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 280 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Halvesbostel sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Halvesbostel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halvesbostel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Halvesbostel 86 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Halvesbostel?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Halvesbostel beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 86 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Halvesbostel am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Halvesbostel Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Halvesbostel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Harburg (150 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Halvesbostel bei 86 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Halvesbostel belastbar sagen?
Mit 7 Richtwertzonen in Halvesbostel bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.