Bodenrichtwert Hamburg
Für alle Nutzungsarten liegt der Bodenrichtwert in Hamburg im Median bei 528 €/m² zum Stichtag 01.01.2025, berechnet aus den amtlichen Zonenwerten in BORIS.HH. Das sind 428 Prozent mehr als der Bundesmedian für alle Nutzungsarten von 100 €/m². Zwischen den Bezirken reichen die Mediane über alle Nutzungsarten von 429 €/m² in Harburg bis 1.143 €/m² in Altona. Verbindlich ist der Wert der einzelnen Richtwertzone. Hamburg ist ein Stadtstaat. Wählen Sie unten einen Bezirk und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
- Gegenüber Bund
- +428 %
- Bundesmedian alle Nutzungsarten 100 €/m²
- Rang
- 1 von 15
- Länder mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Bezirke
- 429–1.143 €/m²
- Harburg bis Altona, über alle Nutzungsarten
- Nachbarland
- +1.073,3 %
- Gegenüber Schleswig-Holstein, 45 €/m²
01 / 11Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in Hamburg?
Was der Median ist. Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 122.396 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo finden Sie BORIS.HH, und wie fragen Sie eine Adresse ab?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Hamburg stehen in BORIS.HH. Nutzung und Ausdruck sind kostenfrei.
- Öffnen Sie BORIS.HH.
- Geben Sie die Adresse ein oder suchen Sie das Grundstück auf der Karte.
- Lesen Sie ab, in welcher Richtwertzone das Grundstück liegt. Das Portal nennt für die Zone den Bodenrichtwert, die Nutzungsart und den Stichtag.
Den Median auf dieser Seite, 528 €/m² über alle Nutzungsarten, berechnet Grundradar aus den amtlichen Zonenwerten zum Stichtag 01.01.2025. Die Mediane einzelner Orte finden Sie auf den Seiten der Bezirke.
Einen überschlägigen Bodenwert erhalten Sie, indem Sie den Bodenrichtwert aus dem Portal mit der Fläche Ihres Grundstücks multiplizieren. Unterscheidet sich das Grundstück in einem wertbeeinflussenden Merkmal von dem Grundstück, das dem Bodenrichtwert zugrunde liegt, wird der Unterschied über einen Zu- oder Abschlag ausgeglichen. Der Grundstückswert-Rechner rechnet den Überschlag genauso, nur mit dem Median einer Nutzungsart in Hamburg, und zeigt, wie weit die Werte der Richtwertzonen auseinanderliegen. Wählen Sie im Rechner die Nutzungsart Ihrer Richtwertzone, dann sehen Sie, ob ihr Bodenrichtwert über oder unter diesem Median liegt.
Wie steht Hamburg im Bund da?
Der Median für alle Nutzungsarten liegt 528 €/m², also +428 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 100 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Hamburg Rang 1, das 100. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Schleswig-Holstein liegt mit 45 €/m² deutlich darunter.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Im Stichtagsvergleich in Hamburg sind die Bodenrichtwerte gestiegen: 2010 lag der Median noch bei 267 €/m², 2025 bei 652 €/m² (+144,1 % insgesamt).
Wo liegt mein Bezirk?
Auf Bezirksebene wird sichtbar, wie weit die Bodenrichtwerte in Hamburg auseinanderliegen: In Harburg liegt der Bezirksmedian für Wohnbauland bei 429 €/m², in Altona bei 1.143 €/m².
| Altona | 1.143 €/m² | 16.782 | 01.01.2025 |
| Hamburg-Nord | 982 €/m² | 17.434 | 01.01.2025 |
| Eimsbüttel | 762 €/m² | 14.567 | 01.01.2025 |
| Wandsbek | 606 €/m² | 31.815 | 01.01.2025 |
| Hamburg-Mitte | 583 €/m² | 21.808 | 01.01.2025 |
| Bergedorf | 443 €/m² | 8.139 | 01.01.2025 |
| Harburg | 429 €/m² | 11.851 | 01.01.2025 |
Bezirkswerte werden aus zugeordneten Richtwertzonen aggregiert. Einzelne Grundstücke prüfen Sie weiterhin über die amtliche Zone.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.
220
383
528
850
1.761
Werte in €/m².
- unter 150 €0,4 %489
- 150–350 €20,6 %25.255
- 350–700 €45,9 %56.156
- 700–1.200 €16,3 %19.998
- 1.200–2.500 €10,6 %12.956
- über 2.500 €6,2 %7.542
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Die Klassen fassen die 122.396 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bodenrichtwerte in Hamburg enthalten viele Wohnzonen: etwa 69,3 % der Richtwertzonen sind als Wohnnutzung erfasst.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.
Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.
Werkzeuge
Was die Karte in Hamburg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Hamburg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Hamburg auf der Karte
- Lärm in Hamburg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Hamburg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Hamburg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Hamburg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Hamburg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwert-Veröffentlichung in Hamburg: Zuständig ist Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg. Die Werte auf dieser Seite gelten zum Stichtag 01.01.2025, die Lizenz lautet Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
- Quelle
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 122.396 Zonen
- Status
- offen
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- Für Hamburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.HH öffnenMethodik im Detail
Grenzen. § 196 BauGB regelt den Bodenrichtwert in Hamburg. Die Auswertung bleibt eine Zonenstatistik und keine Verkehrswertermittlung für ein einzelnes Grundstück.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hamburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?
Für Wohnbauland liegt der Median in Hamburg bei 652 €/m² aus 84.797 Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2025); über alle Nutzungsarten sind es 528 €/m² aus 122.396 Richtwertzonen. Der Landeswert ordnet das Preisniveau ein; für ein Grundstück zählt die Richtwertzone.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Hamburg?
Stichtag der Bodenrichtwerte in Hamburg: 01.01.2025. Aktualisiert werden sie mindestens alle zwei Jahre.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Hamburg?
Ausgewertet sind Bodenrichtwert-Zonen in Hamburg mit diesen Nutzungsarten: Wohnen und Gewerbe.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Hamburg?
Quelle der Bodenrichtwerte in Hamburg: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Lizenz: Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, Datenstand: 01.01.2025.
Darf ich die Bodenrichtwerte in Hamburg weiterverwenden?
Der Bodenrichtwert-Datenstatus in Hamburg lautet offen. Offen bedeutet eine freie Datenlieferung unter dokumentierter Lizenz, meist mit Namensnennung und in Einzelfällen als gemeinfreie Freigabe (CC0). Eingeschränkt heißt, dass eine systematische Nachnutzung eine Genehmigung braucht. Gesperrt steht für keinen Zugang, zurückgestellt für eine noch ausstehende Freigabe.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.