Bodenrichtwert Stadtstaat Hamburg
Der amtliche Bodenrichtwert in der Stadt Hamburg liegt mit 652 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025) praktisch auf dem Landesmedian. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 122.396 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Stadtstaat Hamburg im Landesvergleich
Bodenrichtwerte in der Stadt Hamburg stehen für sich, da Hamburg aktuell nur einen Landkreis als Vergleichseinheit ausweist.
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Die Spannweite der Bodenrichtwerte in der Stadt Hamburg dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 37 und 55.385 €/m².
Die Stadt Hamburg ist wohnbaulich strukturiert; etwa 69,3 % der Bodenrichtwertzonen liegen in Wohnlagen.
2010 bis 2025 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Hamburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 89.620–122.461 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Landkreise und Städte grenzen an Stadtstaat Hamburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 122.396 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Hamburg folgt der Veröffentlichung von Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg (zuletzt 01.01.2025).
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Hamburg 528 €/m². Stichtag: 01.01.2025.