Bodenrichtwert Marxen
In Marxen liegt der Bodenrichtwert bei 165 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 21,4 % unter dem Median des Landkreises Harburg. Das sind 21,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Harburg von 210 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −21,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Harburg, 210 €/m²
- Rang im Landkreis Harburg
- 35 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 31–205 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marxen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Marxen 9 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Marxen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 92 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 165 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 92 bis 190 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Marxen im Landkreis Harburg?
Innerhalb des Landkreises Harburg liegt Marxen auf Position 35 der 42 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Marxen
- 92 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Harburg
- 150 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −38,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 35 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Bodenrichtwert-Median
- Marxen
- 165 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Harburg
- 210 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −21,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 12 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Marxen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 45 €/m² (2012) auf 92 €/m² (2026); kumuliert +104,4 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Harburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Harburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Neu WulmstorfHarburg | 340 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| RosengartenHarburg | 320 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| SeevetalHarburg | 290 €/m² | 141 | 01.01.2026 |
| Buchholz in der NordheideHarburg | 235 €/m² | 119 | 01.01.2026 |
| BendestorfHarburg | 230 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| HarmstorfHarburg | 230 €/m² | 11 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 31 €/m²
- 25 %-Quantil
- 80 €/m²
- Median
- 92 €/m²
- 75 %-Quantil
- 165 €/m²
- Maximum
- 205 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Marxen nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Marxen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 361 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Marxen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Marxen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marxen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Marxen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 165 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Marxen?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Marxen beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 92 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Marxen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Marxen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Marxen einzuordnen?
Marxen und der Landkreis Harburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 92 €/m² gegenüber 150 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Marxen belastbar sagen?
Bei 9 Richtwertzonen in Marxen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.