Bodenrichtwert Heidenau
Der amtliche Bodenrichtwert in Heidenau beträgt im Median 115 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 45,2 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 45,2 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Harburg von 210 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −45,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Harburg, 210 €/m²
- Rang im Landkreis Harburg
- 37 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–145 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidenau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Heidenau 12 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Heidenau liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 12, der Median 90 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 115 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 100 bis 128 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Heidenau im Landkreis Harburg?
Die Einordnung in Heidenau im Landkreis Harburg: Rang 37 von 42 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Heidenau
- 90 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Harburg
- 150 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −40 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 37 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Bodenrichtwert-Median
- Heidenau
- 115 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Harburg
- 210 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −45,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 36 von 42
- Gemeinden im Landkreis Harburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2026 um rund 52,5 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Harburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Harburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Neu WulmstorfHarburg | 340 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| RosengartenHarburg | 320 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| SeevetalHarburg | 290 €/m² | 141 | 01.01.2026 |
| Buchholz in der NordheideHarburg | 235 €/m² | 119 | 01.01.2026 |
| BendestorfHarburg | 230 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| HarmstorfHarburg | 230 €/m² | 11 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,7 €/m²
- 25 %-Quantil
- 56 €/m²
- Median
- 90 €/m²
- 75 %-Quantil
- 123 €/m²
- Maximum
- 145 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Heidenau gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heidenau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 305 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Heidenau sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 12 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heidenau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidenau?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Heidenau 115 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heidenau?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heidenau beträgt 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Heidenau am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Heidenau stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heidenau einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Harburg (150 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heidenau bei 90 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Heidenau belastbar sagen?
Bei 12 Richtwertzonen in Heidenau ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.