Bodenrichtwert Heidenau

Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Heidenau im Median 90 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

In Heidenau sind 12 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Beim Median-Bodenrichtwert in Heidenau zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Im Vergleich zum Landkreis Harburg (150 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heidenau bei 90 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heidenau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Heidenau orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heidenau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Heidenau; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.