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Gemeinde · Landkreis Harburg Harburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Kakenstorf

In Kakenstorf liegt der Bodenrichtwert mit 130 €/m² über Wohnbauland 38,1 % unter dem Median des Landkreises Harburg (210 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Kakenstorf: 7 Richtwertzonen, Median nur 130 €/m² über Wohnbauland; 38,1 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

130 €/m²

Rang Wohnbauland

27 von 42

Median

113 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Kakenstorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 113 €/m².

Minimum

22 €/m²

25 %-Quantil

49 €/m²

Median

113 €/m²

75 %-Quantil

131 €/m²

Maximum

145 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kakenstorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Kakenstorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen7 Zonen · 43,8 %130 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 31,3 %22 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 18,8 %110 €/m²
Gewerbe1 Zone · 6,3 %62 €/m²
Einordnung im Landkreis Harburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Harburg

Innerhalb des Landkreises Harburg liegt Kakenstorf auf Position 24 der 42 Gemeinden. Median 113 €/m².

Kakenstorf

113 €/m²

Gemeinde-Median

Harburg

150 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Harburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Harburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Harburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neu WulmstorfHarburg · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2026340 €/m²RosengartenHarburg · 72 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²SeevetalHarburg · 141 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²Buchholz in der NordheideHarburg · 119 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²BendestorfHarburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²HarmstorfHarburg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DrestedtHarburg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202682 €/m²Buchholz in der NordheideHarburg · 119 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²TostedtHarburg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026138 €/m²DohrenHarburg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026106 €/m²HollenstedtHarburg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²WenzendorfHarburg · 15 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2013 (68 €/m²) bis 2026 (113 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Kakenstorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Kakenstorf je Stichtagsjahr
0100200 €201320162018202120232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2013: Median 68 €/m² · p25 48 €/m² · p75 70 €/m² · 5 Zonen2014: Median 66 €/m² · p25 22 €/m² · p75 82 €/m² · 14 Zonen2015: Median 78 €/m² · p25 37 €/m² · p75 86 €/m² · 15 Zonen2016: Median 78 €/m² · p25 37 €/m² · p75 89 €/m² · 15 Zonen2017: Median 80 €/m² · p25 38 €/m² · p75 92 €/m² · 15 Zonen2018: Median 86 €/m² · p25 40 €/m² · p75 98 €/m² · 15 Zonen2019: Median 94 €/m² · p25 35 €/m² · p75 105 €/m² · 15 Zonen2020: Median 100 €/m² · p25 38 €/m² · p75 115 €/m² · 15 Zonen2022: Median 113 €/m² · p25 49 €/m² · p75 131 €/m² · 16 Zonen2023: Median 128 €/m² · p25 51 €/m² · p75 151 €/m² · 16 Zonen2024: Median 128 €/m² · p25 51 €/m² · p75 151 €/m² · 16 Zonen2025: Median 123 €/m² · p25 53 €/m² · p75 146 €/m² · 16 Zonen2026: Median 113 €/m² · p25 49 €/m² · p75 131 €/m² · 16 Zonen68 €/m²113 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Kakenstorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Kakenstorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Kakenstorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kakenstorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
285 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 57 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kakenstorf anzeigen

Häufige Fragen zu Kakenstorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kakenstorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kakenstorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Kakenstorf liegt bei 113 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 22 und 145 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kakenstorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kakenstorf beträgt 16. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Kakenstorf am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Kakenstorf Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kakenstorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kakenstorf liegt bei 113 €/m², der Median des Landkreises Harburg bei 150 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kakenstorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kakenstorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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