Gemeinde · Landkreis Harburg Harburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Winsen (Luhe)

Mit 228 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Winsen (Luhe) das Niveau des Landkreises Harburg zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 138 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Winsen (Luhe) im Überblick: 72 Richtwertzonen, Median 228 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Winsen (Luhe) auf der Karte

Median Winsen (Luhe)

Stichtag 2026

195 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 138
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Harburg: 150 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

228 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

8 von 42

Gemeinden im Landkreis Harburg

Median

195 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

138

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Winsen (Luhe) reicht von 0,6 bis 1.100 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 135 und 260 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

135 €/m²

Median

195 €/m²

75 %-Quantil

260 €/m²

Maximum

1.100 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.100 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 228 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 138 Zonen

unter 150 €32,6 %

150–350 €57,2 %

350–700 €8 %

700–1.200 €2,2 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 138 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (115 €/m²) bis 2026 (195 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Winsen (Luhe) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Winsen (Luhe) je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 75–138 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Winsen (Luhe) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Winsen (Luhe) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 138 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 138 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Winsen (Luhe)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Winsen (Luhe)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Winsen (Luhe)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Winsen (Luhe) liegt bei 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 1.100 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Winsen (Luhe)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Winsen (Luhe) beträgt 138. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Winsen (Luhe) am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Winsen (Luhe) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Winsen (Luhe) einzuordnen?

Winsen (Luhe) und der Landkreis Harburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 195 €/m² gegenüber 150 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Winsen (Luhe) aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Winsen (Luhe) auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Winsen (Luhe)

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