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Bodenrichtwert Wulfsen

Mit 150 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Wulfsen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Harburg; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 28,6 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Wulfsen: 5 Richtwertzonen, Median nur 150 €/m² über Wohnbauland; 28,6 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).

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Median Wulfsen

Stichtag 2026

138 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 10
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Harburg: 150 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

150 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

17 von 42

Gemeinden im Landkreis Harburg

Median

138 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Wulfsen: 138 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 10. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

38 €/m²

25 %-Quantil

123 €/m²

Median

138 €/m²

75 %-Quantil

150 €/m²

Maximum

230 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 150 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €60 %

150–350 €40 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Wulfsen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Wulfsen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 10 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wulfsen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wulfsen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wulfsen liegt bei 138 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 38 und 230 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wulfsen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wulfsen beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 138 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Wulfsen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wulfsen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wulfsen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Wulfsen liegt bei 138 €/m², der Median des Landkreises Harburg bei 150 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wulfsen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wulfsen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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