Zum Hauptinhalt springen
grundradar
Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Kreis Düren

Bodenrichtwerte im Kreis Düren bewegen sich mit einem Median von 250 €/m² für Wohnbauland auf Landesniveau (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 150 €/m² in Heimbach bis 298 €/m² in Düren. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 15 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
0 %
Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
Rang im Land
30 von 53
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
Spanne der Gemeinden
150–298 €/m²
Heimbach bis Düren, Wohnbauland
Nachbarkreis
−15,3 %
Gegenüber Städteregion Aachen, 295 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Düren?

Über alle Nutzungsarten liegen 600 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Kreis Düren liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 150 und 298 €/m². Ausgewertet sind alle 15 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 15 Gemeinden im Kreis Düren liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Düren298 €/m²280 €/m²188+19 %01.01.2026
Merzenich285 €/m²235 €/m²8+14 %01.01.2026
Nörvenich260 €/m²250 €/m²32+4 %01.01.2026
Vettweiß260 €/m²250 €/m²35+4 %01.01.2026
Aldenhoven250 €/m²230 €/m²260 %01.01.2026
Kreuzau250 €/m²210 €/m²390 %01.01.2026
Niederzier240 €/m²160 €/m²21-4 %01.01.2026
Jülich235 €/m²200 €/m²51-6 %01.01.2026
Langerwehe230 €/m²210 €/m²38-8 %01.01.2026
Inden220 €/m²78 €/m²16-12 %01.01.2026
Linnich200 €/m²180 €/m²45-20 %01.01.2026
Titz190 €/m²190 €/m²35-24 %01.01.2026
Nideggen180 €/m²160 €/m²25-28 %01.01.2026
Hürtgenwald160 €/m²150 €/m²21-36 %01.01.2026
Heimbach150 €/m²145 €/m²20-40 %01.01.2026

Wie steht der Kreis Düren im Land da?

Der Kreis Düren belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 30 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Kreis in Nordrhein-Westfalen · €/m²
Landesmedian NRW, Stichtag 01.01.2026 250
  1. Düsseldorf1.025
  2. Köln870
  3. Bonn750
  4. Münster740
  5. Rhein-Kreis Neuss(Nachbarland)525
  6. Mettmann490
  7. Leverkusen460
  8. Mülheim an der Ruhr450
  9. Rheinisch-Bergischer Kreis440
  10. Dortmund430
  11. Solingen, Klingenstadt415
  12. Krefeld410
  13. Rhein-Erft-Kreis(Nachbarland)410
  14. Essen390
  15. Bochum390
  16. Bielefeld380
  17. Rhein-Sieg-Kreis370
  18. Mönchengladbach320
  19. Paderborn320
  20. Städteregion Aachen(Nachbarland)295
  21. Bottrop290
  22. Oberhausen290
  23. Wuppertal290
  24. Recklinghausen270
  25. Duisburg270
  26. Ennepe-Ruhr-Kreis270
  27. Herne260
  28. Hamm260
  29. Kreis Düren250
  30. Wesel250
  31. Unna245
  32. Remscheid230
  33. Gütersloh230
  34. Viersen220
  35. Gelsenkirchen215
  36. Coesfeld205
  37. Borken190
  38. Hagen, Stadt der FernUniversität185
  39. Warendorf185
  40. Kleve180
  41. Steinfurt180
  42. Lippe145
  43. Herford135
  44. Soest130
  45. Märkischer Kreis125
  46. Euskirchen(Nachbarland)110
  47. Heinsberg(Nachbarland)105
  48. Oberbergischer Kreis100
  49. Olpe90
  50. Siegen-Wittgenstein85
  51. Minden-Lübbecke70
  52. Hochsauerlandkreis60
  53. Höxter33

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Düren an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen

Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Düren an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Düren. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Düren, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Kreis Düren je Stichtagsjahr
0100200300201120142017202020232026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 100 €/m²2012: 95 €/m²2013: 95 €/m²2014: 100 €/m²2015: 100 €/m²2016: 100 €/m²2017: 100 €/m²2018: 100 €/m²2019: 105 €/m²2020: 110 €/m²2021: 140 €/m²2022: 180 €/m²2023: 210 €/m²2024: 210 €/m²2025: 200 €/m²2026: 190 €/m²100190
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Kreis Düren beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 1.215 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

7

P25

60

Median

190

P75

270

P90

315

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 600 Richtwertzonen
  • unter 150 €37,8 %227
  • 150–350 €55,8 %335
  • 350–700 €5,5 %33
  • 700–1.200 €0,7 %4
  • 1.200–2.500 €0,2 %1
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Kreis Düren prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Wohnen284 Zonen · 47,3 %250 €/m²
Gewerbe114 Zonen · 19 %55 €/m²
Mischnutzung109 Zonen · 18,2 %250 €/m²
Acker29 Zonen · 4,8 %10 €/m²
Grünland29 Zonen · 4,8 %6,5 €/m²
Wald28 Zonen · 4,7 %0,8 €/m²
Sonstige Nutzung7 Zonen · 1,2 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.100.000 EUR250 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Nordrhein-WestfalenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Kreis DürenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.829 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 600 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Kreis Düren nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Im Kreis Düren sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
600 Zonen · 15 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Düren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Düren?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Kreis Düren ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Kreis Düren beruht auf 600 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Düren?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Kreis Düren reicht von 78 €/m² bis 280 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Düren?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Düren?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Kreis Düren sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →