Bodenrichtwert Gelsenkirchen
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen beträgt 215 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen (250 €/m²) sind das etwa 14 % weniger. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 628 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Gelsenkirchen im Landesvergleich
Die Stadt Gelsenkirchen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 35 von 53 nach Median-Bodenrichtwert über Wohnbauland.
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Die Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen streuen erheblich: Median 205 €/m², 25er-Perzentil 126 €/m², 75er-Perzentil 240 €/m², Maximum 2.100 €/m².
Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 63,7 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 487–630 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Kreise und Städte grenzen an Gelsenkirchen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Diese Kreise grenzen nicht an Gelsenkirchen an. Ausgewählt sind die Kreise in Nordrhein-Westfalen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Gelsenkirchen am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 628 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Gelsenkirchen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen 205 €/m². Stichtag: 01.01.2026.