Gelsenkirchen
Median
205 €/m²
Richtwertzonen
628
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen beträgt 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 20,6 % über dem Landesmedian.
628 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Gelsenkirchen einen Median von 205 €/m²; das sind 20,6 % über dem Landesmedian.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 628 | BORIS |
| Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Der Landkreis Gelsenkirchen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 28 von 53.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen streuen erheblich: Median 205 €/m², 25er-Perzentil 126 €/m², 75er-Perzentil 240 €/m², Maximum 2.100 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 628 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
126 €/m²
Median
205 €/m²
Perzentil 75
240 €/m²
Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 63,7 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.
Wohnen
400
Richtwertzonen
Sonder
95
Richtwertzonen
Mischnutzung
72
Richtwertzonen
Gewerbe
43
Richtwertzonen
Acker
15
Richtwertzonen
Wald
3
Richtwertzonen
| Landkreis / Stadt | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Essen | 360 €/m² | 1.267 |
| Bochum | 350 €/m² | 1.141 |
| Recklinghausen | 260 €/m² | 2.691 |
| Herne | 250 €/m² | 493 |
Gelsenkirchen bezieht seine Bodenrichtwerte vom Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen mit Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen 205 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Dem Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen liegen 628 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen stammen vom Stichtag 01.01.2026, festgesetzt vom Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Gelsenkirchen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Gelsenkirchen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Gelsenkirchen
Median
205 €/m²
Richtwertzonen
628
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
