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Stichtag 01.01.2026kreisfreie Stadt

Bodenrichtwert Gelsenkirchen

Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen beträgt 215 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen (250 €/m²) sind das etwa 14 % weniger. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−14 %
Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
Rang im Land
35 von 53
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
Nachbarkreis
−20,4 %
Gegenüber Recklinghausen, 270 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Im Landesvergleich03Entwicklung04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen?

Über alle Nutzungsarten liegen 628 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Gelsenkirchen im Land da?

Die Stadt Gelsenkirchen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 35 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Kreis in Nordrhein-Westfalen · €/m²
Landesmedian NRW, Stichtag 01.01.2026 250
  1. Düsseldorf1.025
  2. Köln870
  3. Bonn750
  4. Münster740
  5. Rhein-Kreis Neuss525
  6. Mettmann490
  7. Leverkusen460
  8. Mülheim an der Ruhr450
  9. Rheinisch-Bergischer Kreis440
  10. Dortmund430
  11. Solingen, Klingenstadt415
  12. Krefeld410
  13. Rhein-Erft-Kreis410
  14. Essen(Nachbarland)390
  15. Bochum(Nachbarland)390
  16. Bielefeld380
  17. Rhein-Sieg-Kreis370
  18. Mönchengladbach320
  19. Paderborn320
  20. Städteregion Aachen295
  21. Bottrop290
  22. Oberhausen290
  23. Wuppertal290
  24. Recklinghausen(Nachbarland)270
  25. Duisburg270
  26. Ennepe-Ruhr-Kreis270
  27. Herne(Nachbarland)260
  28. Hamm260
  29. Düren250
  30. Wesel250
  31. Unna245
  32. Remscheid230
  33. Gütersloh230
  34. Viersen220
  35. Gelsenkirchen215
  36. Coesfeld205
  37. Borken190
  38. Hagen, Stadt der FernUniversität185
  39. Warendorf185
  40. Kleve180
  41. Steinfurt180
  42. Lippe145
  43. Herford135
  44. Soest130
  45. Märkischer Kreis125
  46. Euskirchen110
  47. Heinsberg105
  48. Oberbergischer Kreis100
  49. Olpe90
  50. Siegen-Wittgenstein85
  51. Minden-Lübbecke70
  52. Hochsauerlandkreis60
  53. Höxter33

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Gelsenkirchen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen

Diese Kreise grenzen nicht an Gelsenkirchen an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 48 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Gelsenkirchen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen je Stichtagsjahr
100150200250201120142017202020232026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 155 €/m²2012: 155 €/m²2013: 155 €/m²2014: 155 €/m²2015: 160 €/m²2016: 160 €/m²2017: 160 €/m²2018: 165 €/m²2019: 175 €/m²2020: 183 €/m²2021: 185 €/m²2022: 200 €/m²2023: 200 €/m²2024: 200 €/m²2025: 200 €/m²2026: 205 €/m²155205
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Gelsenkirchen beträgt 0,8 €/m², der höchste 2.100 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

18

P25

126

Median

205

P75

240

P90

313

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 628 Richtwertzonen
  • unter 150 €26,8 %168
  • 150–350 €67,2 %422
  • 350–700 €4,9 %31
  • 700–1.200 €0,6 %4
  • 1.200–2.500 €0,5 %3
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 63,7 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.

Median

Wohnen400 Zonen · 63,7 %215 €/m²
Sonstige Nutzung95 Zonen · 15,1 %kein Wert veröffentlicht
Mischnutzung72 Zonen · 11,5 %260 €/m²
Gewerbe43 Zonen · 6,8 %70 €/m²
Acker15 Zonen · 2,4 %8 €/m²
Wald3 Zonen · 0,5 %0,8 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.86.000 EUR215 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Nordrhein-WestfalenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt GelsenkirchenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.675 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 628 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Gelsenkirchen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Gelsenkirchen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
628 Zonen · 1 Gemeinde
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Gelsenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Gelsenkirchen 215 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen beruht auf 628 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Gelsenkirchen?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Gelsenkirchen?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →