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Gemeinde · Kreis Steinfurt Steinfurt · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Saerbeck, NRW-Klimakommune

In Saerbeck, NRW-Klimakommune liegt der Bodenrichtwert mit 193 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Kreises Steinfurt (180 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 18 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Saerbeck, NRW-Klimakommune: 6 Richtwertzonen, Median 193 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

193 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 24

Median

113 €/m²

Zonen

18

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Saerbeck, NRW-Klimakommune stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 18. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 113 €/m².

Minimum

1,2 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

113 €/m²

75 %-Quantil

193 €/m²

Maximum

240 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 193 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 18 Zonen

unter 150 €55,6 %
150–350 €44,4 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Saerbeck, NRW-Klimakommune

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Saerbeck, NRW-Klimakommune nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen6 Zonen · 33,3 %193 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 27,8 %175 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 22,2 %40 €/m²
Acker1 Zone · 5,6 %11 €/m²
Grünland1 Zone · 5,6 %5,5 €/m²
Einordnung im Kreis Steinfurt anzeigen

Einordnung im Kreis Steinfurt

Innerhalb des Kreises Steinfurt liegt Saerbeck, NRW-Klimakommune auf Position 15 der 24 Gemeinden. Median 113 €/m².

Saerbeck, NRW-Klimakommune

113 €/m²

Gemeinde-Median

Steinfurt

140 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−19,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Steinfurt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Steinfurt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Steinfurt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EmsdettenSteinfurt · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²AltenbergeSteinfurt · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²GrevenSteinfurt · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²RheineSteinfurt · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²NordwaldeSteinfurt · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²SteinfurtSteinfurt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Steinfurt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EmsdettenSteinfurt · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²GrevenSteinfurt · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²HörstelSteinfurt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²LadbergenSteinfurt · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²IbbenbürenSteinfurt · 116 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²TecklenburgSteinfurt · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Saerbeck, NRW-Klimakommune ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 100 €/m² gegenüber 2026: 113 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Saerbeck, NRW-Klimakommune je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 100 €/m² · p25 50 €/m² · p75 118 €/m² · 26 Zonen2012: Median 100 €/m² · p25 37 €/m² · p75 115 €/m² · 27 Zonen2013: Median 103 €/m² · p25 50 €/m² · p75 120 €/m² · 26 Zonen2014: Median 100 €/m² · p25 50 €/m² · p75 120 €/m² · 25 Zonen2015: Median 105 €/m² · p25 50 €/m² · p75 120 €/m² · 25 Zonen2016: Median 105 €/m² · p25 50 €/m² · p75 120 €/m² · 25 Zonen2017: Median 110 €/m² · p25 60 €/m² · p75 120 €/m² · 25 Zonen2018: Median 110 €/m² · p25 60 €/m² · p75 120 €/m² · 25 Zonen2019: Median 120 €/m² · p25 58 €/m² · p75 131 €/m² · 24 Zonen2020: Median 120 €/m² · p25 58 €/m² · p75 131 €/m² · 24 Zonen2021: Median 120 €/m² · p25 61 €/m² · p75 131 €/m² · 24 Zonen2022: Median 80 €/m² · p25 35 €/m² · p75 140 €/m² · 21 Zonen2023: Median 88 €/m² · p25 36 €/m² · p75 155 €/m² · 20 Zonen2024: Median 90 €/m² · p25 36 €/m² · p75 155 €/m² · 21 Zonen2025: Median 105 €/m² · p25 40 €/m² · p75 175 €/m² · 21 Zonen2026: Median 113 €/m² · p25 40 €/m² · p75 193 €/m² · 18 Zonen100 €/m²113 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 18–27 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Saerbeck, NRW-Klimakommune gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Saerbeck, NRW-Klimakommune am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 18 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
18 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Saerbeck, NRW-Klimakommune anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Saerbeck, NRW-Klimakommune

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Saerbeck, NRW-Klimakommune

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
877 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 262 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Saerbeck, NRW-Klimakommune anzeigen

Häufige Fragen zu Saerbeck, NRW-Klimakommune

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Saerbeck, NRW-Klimakommune

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saerbeck, NRW-Klimakommune?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Saerbeck, NRW-Klimakommune im Median 113 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Saerbeck, NRW-Klimakommune?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Saerbeck, NRW-Klimakommune beträgt 18. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 113 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Saerbeck, NRW-Klimakommune am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Saerbeck, NRW-Klimakommune Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Saerbeck, NRW-Klimakommune einzuordnen?

Saerbeck, NRW-Klimakommune und der Kreis Steinfurt unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 113 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Saerbeck, NRW-Klimakommune aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Saerbeck, NRW-Klimakommune auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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