Bodenrichtwert Münster
Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert in der Stadt Münster mit 740 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 196 % über dem Median in Nordrhein-Westfalen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +196 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 4 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Nachbarkreis
- +300 %
- Gegenüber Warendorf, 185 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Münster?
Über alle Nutzungsarten liegen 388 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Münster im Land da?
Die Einordnung in der Stadt Münster im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 4 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld(Nachbarland)205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf(Nachbarland)185
- Kleve180
- Steinfurt(Nachbarland)180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Münster an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| CoesfeldKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 205 €/m² | 614 | -72 % |
| WarendorfKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 185 €/m² | 961 | -75 % |
| SteinfurtKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 600 | -76 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Münster an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 49 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Münster. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| MettmannKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 490 €/m² | 927 | -34 % |
| Rhein-Kreis NeussKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 525 €/m² | 500 | -29 % |
| Bonnkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 750 €/m² | 327 | +1 % |
| Kölnkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 870 €/m² | 387 | +18 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Münster, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Münster beträgt 1 €/m², der höchste 17.600 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
75
285
610
1.063
2.000
Werte in €/m².
- unter 150 €21,6 %84
- 150–350 €6,7 %26
- 350–700 €30,2 %117
- 700–1.200 €18,8 %73
- 1.200–2.500 €17,5 %68
- über 2.500 €5,2 %20
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Münster streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 388 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Münster weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 388 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Münster
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Münster?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Münster ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 740 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Münster stützt sich auf 388 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Münster?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Münster?
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Münster sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.