Bodenrichtwert Hochsauerlandkreis
Der Median-Bodenrichtwert im Hochsauerlandkreis liegt bei 60 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landesmedian von 250 €/m². Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 32 €/m² in Hallenberg bis 173 €/m² in Arnsberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 12 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −76 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 52 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 32–173 €/m²
- Hallenberg bis Arnsberg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −53,8 %
- Gegenüber Soest, 130 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Hochsauerlandkreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.727 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 32 bis 173 €/m².
Für alle 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Arnsberg | 173 €/m² | 160 €/m² | 650 | +188 % | 01.01.2026 |
| Sundern (Sauerland) | 65 €/m² | 35 €/m² | 344 | +8 % | 01.01.2026 |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 60 €/m² | 42 €/m² | 305 | 0 % | 01.01.2026 |
| Olsberg | 50 €/m² | 30 €/m² | 174 | -17 % | 01.01.2026 |
| Eslohe (Sauerland) | 46 €/m² | 25 €/m² | 120 | -23 % | 01.01.2026 |
| Schmallenberg | 43 €/m² | 30 €/m² | 340 | -28 % | 01.01.2026 |
| Winterberg | 42 €/m² | 27 €/m² | 166 | -30 % | 01.01.2026 |
| Brilon | 40 €/m² | 27 €/m² | 196 | -33 % | 01.01.2026 |
| Bestwig | 35 €/m² | 25 €/m² | 116 | -42 % | 01.01.2026 |
| Marsberg | 34 €/m² | 18 €/m² | 189 | -43 % | 01.01.2026 |
| Medebach | 32 €/m² | 17 €/m² | 87 | -47 % | 01.01.2026 |
| Hallenberg | 32 €/m² | 16 €/m² | 40 | -47 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Hochsauerlandkreis im Land da?
Die Einordnung im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 52 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn(Nachbarland)320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest(Nachbarland)130
- Märkischer Kreis(Nachbarland)125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe(Nachbarland)90
- Siegen-Wittgenstein(Nachbarland)85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Hochsauerlandkreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| PaderbornKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 320 €/m² | 386 | +433 % |
| SoestKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 649 | +117 % |
| Märkischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 125 €/m² | 1.342 | +108 % |
| OlpeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 524 | +50 % |
| Siegen-WittgensteinKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 85 €/m² | 956 | +42 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Hochsauerlandkreis an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Hochsauerlandkreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| HöxterKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 33 €/m² | 265 | -45 % |
| Minden-LübbeckeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 437 | +17 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 1.606 | +67 % |
| HeinsbergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 118 | +75 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Hochsauerlandkreis beträgt 0,6 €/m², der höchste 1.800 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
2
11
40
90
180
Werte in €/m².
- unter 150 €84,4 %2.302
- 150–350 €14,6 %397
- 350–700 €0,4 %12
- 700–1.200 €0,3 %8
- 1.200–2.500 €0,3 %8
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Hochsauerlandkreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.727 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Hochsauerlandkreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.727 Zonen · 12 GemeindenFür 2011 liegen 14.365 Richtwertzonen vor, für 2026 2.727. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Hochsauerlandkreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Hochsauerlandkreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Hochsauerlandkreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Hochsauerlandkreis umfasst 2.727 Richtwertzonen; Spannweite 0,6–1.800 €/m², 50-Prozent-Band 11–90 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Hochsauerlandkreis?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Hochsauerlandkreis reicht von 16 €/m² bis 160 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Hochsauerlandkreis?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Hochsauerlandkreises?
Die Bodenrichtwerte im Hochsauerlandkreis stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Hochsauerlandkreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.