Bodenrichtwert Kreis Soest
Der amtliche Bodenrichtwert im Kreis Soest beträgt im Median 130 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 48 % weniger als der Median des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 58 €/m² in Rüthen bis 190 €/m² in Soest. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 14 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −48 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 44 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 58–190 €/m²
- Rüthen bis Soest, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +116,7 %
- Gegenüber Hochsauerlandkreis, 60 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Soest?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.274 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Kreis Soest liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 58 und 190 €/m². Ausgewertet sind alle 14 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 14 Gemeinden im Kreis Soest liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Soest | 190 €/m² | 150 €/m² | 194 | +46 % | 01.01.2026 |
| Lippstadt | 185 €/m² | 155 €/m² | 200 | +42 % | 01.01.2026 |
| Möhnesee | 160 €/m² | 110 €/m² | 72 | +23 % | 01.01.2026 |
| Bad Sassendorf | 160 €/m² | 100 €/m² | 69 | +23 % | 01.01.2026 |
| Werl | 150 €/m² | 130 €/m² | 115 | +15 % | 01.01.2026 |
| Geseke | 125 €/m² | 105 €/m² | 78 | -4 % | 01.01.2026 |
| Wickede (Ruhr) | 120 €/m² | 90 €/m² | 49 | -8 % | 01.01.2026 |
| Ense | 110 €/m² | 90 €/m² | 61 | -15 % | 01.01.2026 |
| Welver | 100 €/m² | 80 €/m² | 71 | -23 % | 01.01.2026 |
| Lippetal | 100 €/m² | 60 €/m² | 46 | -23 % | 01.01.2026 |
| Erwitte | 95 €/m² | 75 €/m² | 93 | -27 % | 01.01.2026 |
| Anröchte | 68 €/m² | 55 €/m² | 47 | -48 % | 01.01.2026 |
| Warstein | 65 €/m² | 60 €/m² | 111 | -50 % | 01.01.2026 |
| Rüthen | 58 €/m² | 43 €/m² | 68 | -56 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Soest im Land da?
Der Kreis Soest belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 44 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn(Nachbarland)320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm(Nachbarland)260
- Düren250
- Wesel250
- Unna(Nachbarland)245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf(Nachbarland)185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Kreis Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis(Nachbarland)60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Soest an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| PaderbornKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 320 €/m² | 386 | +146 % |
| Hammkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 260 €/m² | 425 | +100 % |
| UnnaKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 245 €/m² | 893 | +88 % |
| WarendorfKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 185 €/m² | 961 | +42 % |
| HochsauerlandkreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 1.216 | -54 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Soest an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Soest. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| EuskirchenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 594 | -15 % |
| Märkischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 125 €/m² | 1.342 | -4 % |
| HerfordKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 135 €/m² | 449 | +4 % |
| LippeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 145 €/m² | 485 | +12 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Soest, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Kreis Soest beginnen bei 1,2 €/m² und reichen bis 1.300 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
25
50
90
150
210
Werte in €/m².
- unter 150 €73,5 %936
- 150–350 €23,6 %301
- 350–700 €2,4 %30
- 700–1.200 €0,5 %6
- 1.200–2.500 €0,1 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Soest prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.274 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Kreis Soest sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.274 Zonen · 14 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Soest
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Soest?
Grundradar berechnet aus 649 Richtwertzonen im Kreis Soest einen Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Kreis Soest umfasst 1.274 Richtwertzonen; Spannweite 1,2–1.300 €/m², 50-Prozent-Band 50–150 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Soest?
Die Gemeinden im Kreis Soest reichen beim Median-Bodenrichtwert von 43 €/m² (günstigste) bis 155 €/m² (teuerste); Kreismedian 90 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Soest?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Soest?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Soest ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Kreis Soest kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.