Bodenrichtwert Kreis Höxter
Im Kreis Höxter liegt der Median-Bodenrichtwert bei 33 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026). Im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen sind das 86,8 % weniger. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 15 €/m² in Marienmünster bis 65 €/m² in Höxter. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 10 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −86,8 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 53 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 15–65 €/m²
- Marienmünster bis Höxter, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −77,2 %
- Gegenüber Lippe, 145 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Höxter?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.015 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Kreis Höxter Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 15 bis 65 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 10 Gemeinden.
Für alle 10 Gemeinden im Kreis Höxter liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Höxter | 65 €/m² | 17 €/m² | 134 | +97 % | 01.01.2026 |
| Steinheim | 53 €/m² | 19 €/m² | 86 | +59 % | 01.01.2026 |
| Beverungen | 43 €/m² | 12 €/m² | 106 | +29 % | 01.01.2026 |
| Bad Driburg | 42 €/m² | 17 €/m² | 91 | +26 % | 01.01.2026 |
| Warburg | 37 €/m² | 12 €/m² | 144 | +12 % | 01.01.2026 |
| Brakel | 22 €/m² | 8 €/m² | 122 | -33 % | 01.01.2026 |
| Nieheim | 20 €/m² | 8 €/m² | 73 | -39 % | 01.01.2026 |
| Willebadessen | 20 €/m² | 5,6 €/m² | 90 | -39 % | 01.01.2026 |
| Borgentreich, Orgelstadt | 19 €/m² | 7,5 €/m² | 84 | -42 % | 01.01.2026 |
| Marienmünster | 15 €/m² | 6 €/m² | 85 | -55 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Höxter im Land da?
In Nordrhein-Westfalen liegt der Kreis Höxter auf Position 53 der 53 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn(Nachbarland)320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe(Nachbarland)145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis(Nachbarland)60
- Kreis Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Höxter an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| PaderbornKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 320 €/m² | 386 | +870 % |
| LippeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 145 €/m² | 485 | +339 % |
| KasselKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 110 €/m² | 420 | kein gemeinsamer Stichtag |
| HochsauerlandkreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 1.216 | +82 % |
| HolzmindenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 46 €/m² | 193 | +39 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Höxter an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 49 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Höxter. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Minden-LübbeckeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 437 | +112 % |
| Siegen-WittgensteinKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 956 | +158 % |
| OlpeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 524 | +173 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 1.606 | +203 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Höxter, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Kreis Höxter reichen von 0,6 €/m² bis 240 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
0,6
2,8
10
35
65
Werte in €/m².
- unter 150 €98,4 %999
- 150–350 €1,6 %16
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Kreis Höxter verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.015 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.015 Zonen · 10 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Höxter
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Höxter?
Grundradar berechnet aus 265 Richtwertzonen im Kreis Höxter einen Median-Bodenrichtwert von 33 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Kreis Höxter beruht auf 1.015 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Höxter?
Die obere Gemeinde-Spitze im Kreis Höxter erreicht 19 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 5,6 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 10 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Höxter?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Höxter?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Höxter ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Kreis Höxter kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.