Bodenrichtwert Kreis Viersen
Im Kreis Viersen liegt der Bodenrichtwert bei 220 €/m² für Wohnbauland und damit 12 % unter dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 180 €/m² in Niederkrüchten bis 365 €/m² in Kempen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 9 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −12 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 34 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 180–365 €/m²
- Niederkrüchten bis Kempen, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +22,2 %
- Gegenüber Kleve, 180 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Viersen?
Über alle Nutzungsarten liegen 883 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Kreis Viersen Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 180 bis 365 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 9 Gemeinden.
Für alle 9 Gemeinden im Kreis Viersen liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Kempen | 365 €/m² | 220 €/m² | 117 | +66 % | 01.01.2026 |
| Tönisvorst | 360 €/m² | 225 €/m² | 71 | +64 % | 01.01.2026 |
| Willich | 290 €/m² | 270 €/m² | 111 | +32 % | 01.01.2026 |
| Viersen | 218 €/m² | 210 €/m² | 212 | -1 % | 01.01.2026 |
| Nettetal | 215 €/m² | 190 €/m² | 149 | -2 % | 01.01.2026 |
| Brüggen, Burggemeinde | 205 €/m² | 193 €/m² | 48 | -7 % | 01.01.2026 |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 185 €/m² | 185 €/m² | 60 | -16 % | 01.01.2026 |
| Schwalmtal | 180 €/m² | 173 €/m² | 70 | -18 % | 01.01.2026 |
| Niederkrüchten | 180 €/m² | 160 €/m² | 45 | -18 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Viersen im Land da?
In Nordrhein-Westfalen liegt der Kreis Viersen auf Position 34 der 53 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss(Nachbarland)525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld(Nachbarland)410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach(Nachbarland)320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Kreis Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve(Nachbarland)180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg(Nachbarland)105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Viersen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Rhein-Kreis NeussKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 525 €/m² | 500 | +139 % |
| Krefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 410 €/m² | 386 | +86 % |
| Mönchengladbachkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 320 €/m² | 774 | +45 % |
| KleveKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 159 | -18 % |
| HeinsbergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 118 | -52 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Viersen an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Viersen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| CoesfeldKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 205 €/m² | 614 | -7 % |
| Gelsenkirchenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 400 | -2 % |
| Remscheidkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 315 | +5 % |
| GüterslohKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 435 | +5 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Viersen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,7 und 1.575 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Kreis Viersen. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
11
70
195
245
360
Werte in €/m².
- unter 150 €32,3 %285
- 150–350 €56,3 %497
- 350–700 €10,6 %94
- 700–1.200 €0,6 %5
- 1.200–2.500 €0,2 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 883 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Viersen folgt der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 883 Zonen · 9 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Viersen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Viersen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Viersen 220 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Kreis Viersen beruht auf 883 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Viersen?
Die Gemeinden im Kreis Viersen reichen beim Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² (günstigste) bis 270 €/m² (teuerste); Kreismedian 195 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Viersen?
Der Bodenrichtwert im Kreis Viersen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Viersen?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Viersen ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Kreis Viersen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.