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Stichtag 01.01.2026kreisfreie Stadt

Bodenrichtwert Mönchengladbach

Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert in der Stadt Mönchengladbach mit 320 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 28 % über dem Median in Nordrhein-Westfalen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+28 %
Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
Rang im Land
18 von 53
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
Nachbarkreis
−39 %
Gegenüber Rhein-Kreis Neuss, 525 €/m²
01 / 8Überblick
01Überblick02Im Landesvergleich03Preisverteilung04Nutzungsarten05Kauf und Steuer06Werkzeuge07Quellen08FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Mönchengladbach?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.337 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Mönchengladbach im Land da?

Die Einordnung in der Stadt Mönchengladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 18 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Kreis in Nordrhein-Westfalen · €/m²
Landesmedian NRW, Stichtag 01.01.2026 250
  1. Düsseldorf1.025
  2. Köln870
  3. Bonn750
  4. Münster740
  5. Rhein-Kreis Neuss(Nachbarland)525
  6. Mettmann490
  7. Leverkusen460
  8. Mülheim an der Ruhr450
  9. Rheinisch-Bergischer Kreis440
  10. Dortmund430
  11. Solingen, Klingenstadt415
  12. Krefeld410
  13. Rhein-Erft-Kreis410
  14. Essen390
  15. Bochum390
  16. Bielefeld380
  17. Rhein-Sieg-Kreis370
  18. Mönchengladbach320
  19. Paderborn320
  20. Städteregion Aachen295
  21. Bottrop290
  22. Oberhausen290
  23. Wuppertal290
  24. Recklinghausen270
  25. Duisburg270
  26. Ennepe-Ruhr-Kreis270
  27. Herne260
  28. Hamm260
  29. Düren250
  30. Wesel250
  31. Unna245
  32. Remscheid230
  33. Gütersloh230
  34. Viersen(Nachbarland)220
  35. Gelsenkirchen215
  36. Coesfeld205
  37. Borken190
  38. Hagen, Stadt der FernUniversität185
  39. Warendorf185
  40. Kleve180
  41. Steinfurt180
  42. Lippe145
  43. Herford135
  44. Soest130
  45. Märkischer Kreis125
  46. Euskirchen110
  47. Heinsberg(Nachbarland)105
  48. Oberbergischer Kreis100
  49. Olpe90
  50. Siegen-Wittgenstein85
  51. Minden-Lübbecke70
  52. Hochsauerlandkreis60
  53. Höxter33

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Mönchengladbach an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Kreise und Städte von Mönchengladbach
Rhein-Kreis NeussKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026525 €/m²500+64 %
ViersenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026220 €/m²445-31 %
HeinsbergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026105 €/m²118-67 %

Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen

Diese Kreise grenzen nicht an Mönchengladbach an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 49 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Mönchengladbach. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Mönchengladbach beginnen bei 0,8 €/m² und reichen bis 3.500 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

43

P25

135

Median

310

P75

330

P90

380

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.337 Richtwertzonen
  • unter 150 €27,4 %366
  • 150–350 €52,1 %697
  • 350–700 €19,7 %263
  • 700–1.200 €0,5 %7
  • 1.200–2.500 €0,2 %3
  • über 2.500 €0,1 %1

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In der Stadt Mönchengladbach streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen774 Zonen · 57,9 %320 €/m²
Sonstige Nutzung235 Zonen · 17,6 %kein Wert veröffentlicht
Mischnutzung170 Zonen · 12,7 %320 €/m²
Gewerbe44 Zonen · 3,3 %100 €/m²
Wald42 Zonen · 3,1 %0,8 €/m²
Grünland39 Zonen · 2,9 %5 €/m²
Acker33 Zonen · 2,5 %10 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.128.000 EUR320 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Nordrhein-WestfalenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt MönchengladbachLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.792 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.337 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Mönchengladbach nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Mönchengladbach weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.337 Zonen · 1 GemeindeFür 2013 liegen 255 Richtwertzonen vor, für 2026 1.337. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Mönchengladbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Mönchengladbach?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Mönchengladbach 320 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Mönchengladbach stützt sich auf 1.337 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Mönchengladbach?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Mönchengladbach?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Mönchengladbach ist 01.01.2026.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →