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Gemeinde · Kreis Steinfurt Steinfurt · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Neuenkirchen

Mit 175 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Neuenkirchen das Niveau des Kreises Steinfurt zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 37 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Neuenkirchen im Überblick: 23 Richtwertzonen, Median 175 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

175 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 24

Median

155 €/m²

Zonen

37

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neuenkirchen reicht von 1,2 bis 270 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 60 und 195 €/m².

Minimum

1,2 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

155 €/m²

75 %-Quantil

195 €/m²

Maximum

270 €/m²

Günstigste Zone

1,2 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

270 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 175 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 37 Zonen

unter 150 €43,2 %
150–350 €56,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neuenkirchen

In Neuenkirchen kommen Wohnflächen auf 62,2 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen23 Zonen · 62,2 %175 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 18,9 %60 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 10,8 %270 €/m²
Acker1 Zone · 2,7 %12 €/m²
Grünland1 Zone · 2,7 %6,5 €/m²
Einordnung im Kreis Steinfurt anzeigen

Einordnung im Kreis Steinfurt

Im Kreisvergleich rangiert Neuenkirchen auf Platz 8 von 24 im Kreis Steinfurt. Median-Bodenrichtwert: 155 €/m², Kreismedian: 140 €/m².

Neuenkirchen

155 €/m²

Gemeinde-Median

Steinfurt

140 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+10,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Steinfurt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Steinfurt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Steinfurt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EmsdettenSteinfurt · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²AltenbergeSteinfurt · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²GrevenSteinfurt · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²RheineSteinfurt · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²NordwaldeSteinfurt · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²SteinfurtSteinfurt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Steinfurt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RheineSteinfurt · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²WettringenSteinfurt · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SteinfurtSteinfurt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²EmsdettenSteinfurt · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²SalzbergenEmsland · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (90 €/m²) bis 2026 (155 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neuenkirchen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Neuenkirchen je Stichtagsjahr
0125250 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 90 €/m² · p25 65 €/m² · p75 100 €/m² · 43 Zonen2012: Median 90 €/m² · p25 65 €/m² · p75 100 €/m² · 43 Zonen2013: Median 95 €/m² · p25 65 €/m² · p75 110 €/m² · 43 Zonen2014: Median 95 €/m² · p25 65 €/m² · p75 110 €/m² · 43 Zonen2015: Median 98 €/m² · p25 68 €/m² · p75 111 €/m² · 44 Zonen2016: Median 100 €/m² · p25 78 €/m² · p75 116 €/m² · 44 Zonen2017: Median 100 €/m² · p25 80 €/m² · p75 120 €/m² · 45 Zonen2018: Median 105 €/m² · p25 80 €/m² · p75 130 €/m² · 45 Zonen2019: Median 130 €/m² · p25 83 €/m² · p75 150 €/m² · 43 Zonen2020: Median 130 €/m² · p25 85 €/m² · p75 150 €/m² · 43 Zonen2021: Median 135 €/m² · p25 85 €/m² · p75 171 €/m² · 40 Zonen2022: Median 140 €/m² · p25 80 €/m² · p75 180 €/m² · 37 Zonen2023: Median 140 €/m² · p25 65 €/m² · p75 178 €/m² · 38 Zonen2024: Median 140 €/m² · p25 60 €/m² · p75 180 €/m² · 37 Zonen2025: Median 155 €/m² · p25 60 €/m² · p75 195 €/m² · 37 Zonen2026: Median 155 €/m² · p25 60 €/m² · p75 195 €/m² · 37 Zonen90 €/m²155 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 37–45 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Neuenkirchen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Neuenkirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 37 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
37 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neuenkirchen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neuenkirchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neuenkirchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
568 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 154 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neuenkirchen anzeigen

Häufige Fragen zu Neuenkirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenkirchen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neuenkirchen im Median 155 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuenkirchen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neuenkirchen beträgt 37. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neuenkirchen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neuenkirchen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuenkirchen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neuenkirchen liegt bei 155 €/m², der Median des Kreises Steinfurt bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuenkirchen aus?

Liegen in Neuenkirchen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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