Bodenrichtwert Kreis Minden-Lübbecke
Der amtliche Bodenrichtwert im Kreis Minden-Lübbecke beträgt im Median 70 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 72 % weniger als der Median des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Petershagen bis 110 €/m² in Minden. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 11 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −72 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 51 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 30–110 €/m²
- Petershagen bis Minden, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −48,1 %
- Gegenüber Herford, 135 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Minden-Lübbecke?
Über alle Nutzungsarten liegen 834 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 30 bis 110 €/m².
Für alle 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Minden | 110 €/m² | 50 €/m² | 378 | +57 % | 01.01.2026 |
| Bad Oeynhausen | 105 €/m² | 80 €/m² | 78 | +50 % | 01.01.2026 |
| Espelkamp | 100 €/m² | 90 €/m² | 31 | +43 % | 01.01.2026 |
| Lübbecke | 90 €/m² | 65 €/m² | 37 | +29 % | 01.01.2026 |
| Hüllhorst | 65 €/m² | 55 €/m² | 35 | -7 % | 01.01.2026 |
| Preußisch Oldendorf | 65 €/m² | 38 €/m² | 26 | -7 % | 01.01.2026 |
| Porta Westfalica | 60 €/m² | 60 €/m² | 60 | -14 % | 01.01.2026 |
| Hille | 58 €/m² | 53 €/m² | 48 | -18 % | 01.01.2026 |
| Rahden | 58 €/m² | 53 €/m² | 32 | -18 % | 01.01.2026 |
| Stemwede | 35 €/m² | 25 €/m² | 34 | -50 % | 01.01.2026 |
| Petershagen | 30 €/m² | 25 €/m² | 75 | -57 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Minden-Lübbecke im Land da?
Die Einordnung im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 51 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe(Nachbarland)145
- Herford(Nachbarland)135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Kreis Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Minden-Lübbecke an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| LippeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 145 €/m² | 485 | +107 % |
| HerfordKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 135 €/m² | 449 | +93 % |
| DiepholzKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 649 | +50 % |
| SchaumburgKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 78 €/m² | 407 | +11 % |
| Nienburg (Weser)Kreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 58 €/m² | 350 | -17 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Minden-Lübbecke an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 50 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Minden-Lübbecke. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| HochsauerlandkreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 1.216 | -14 % |
| Siegen-WittgensteinKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 956 | +21 % |
| OlpeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 524 | +29 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 1.606 | +43 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Minden-Lübbecke, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2016–2026. Für den Kreis Minden-Lübbecke haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median −4,7 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Kreis Minden-Lübbecke beginnen bei 0,4 €/m² und reichen bis 850 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
2,5
21
50
105
169
Werte in €/m².
- unter 150 €87,8 %732
- 150–350 €7,8 %65
- 350–700 €3,8 %32
- 700–1.200 €0,6 %5
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Minden-Lübbecke streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 834 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kreis Minden-Lübbecke weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 834 Zonen · 11 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Minden-Lübbecke
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Minden-Lübbecke?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Minden-Lübbecke 70 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Kreis Minden-Lübbecke stützt sich auf 834 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Minden-Lübbecke?
Die obere Gemeinde-Spitze im Kreis Minden-Lübbecke erreicht 90 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 25 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 50 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Minden-Lübbecke?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Minden-Lübbecke?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Kreis Minden-Lübbecke sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.