Bodenrichtwert Kreis Gütersloh
Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh bewegen sich mit einem Median von 230 €/m² für Wohnbauland auf Landesniveau (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 168 €/m² in Borgholzhausen bis 390 €/m² in Gütersloh. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 13 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −8 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 33 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 168–390 €/m²
- Borgholzhausen bis Gütersloh, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +24,3 %
- Gegenüber Warendorf, 185 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh?
Über alle Nutzungsarten liegen 869 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Kreis Gütersloh liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 168 und 390 €/m². Ausgewertet sind alle 13 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 13 Gemeinden im Kreis Gütersloh liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Gütersloh | 390 €/m² | 330 €/m² | 222 | +70 % | 01.01.2026 |
| Rheda-Wiedenbrück | 300 €/m² | 250 €/m² | 108 | +30 % | 01.01.2026 |
| Verl | 290 €/m² | 213 €/m² | 52 | +26 % | 01.01.2026 |
| Rietberg | 230 €/m² | 195 €/m² | 63 | 0 % | 01.01.2026 |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 220 €/m² | 168 €/m² | 64 | -4 % | 01.01.2026 |
| Werther (Westf.) | 215 €/m² | 185 €/m² | 35 | -7 % | 01.01.2026 |
| Halle (Westf.) | 210 €/m² | 195 €/m² | 66 | -9 % | 01.01.2026 |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 203 €/m² | 145 €/m² | 63 | -12 % | 01.01.2026 |
| Versmold | 190 €/m² | 160 €/m² | 42 | -17 % | 01.01.2026 |
| Steinhagen | 185 €/m² | 170 €/m² | 50 | -20 % | 01.01.2026 |
| Herzebrock-Clarholz | 175 €/m² | 160 €/m² | 42 | -24 % | 01.01.2026 |
| Borgholzhausen | 168 €/m² | 140 €/m² | 38 | -27 % | 01.01.2026 |
| Langenberg | 168 €/m² | 133 €/m² | 24 | -27 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Gütersloh im Land da?
Der Kreis Gütersloh belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 33 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld(Nachbarland)380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn(Nachbarland)320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Kreis Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf(Nachbarland)185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe(Nachbarland)145
- Herford135
- Soest(Nachbarland)130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Gütersloh an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Bielefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 380 €/m² | 290 | +65 % |
| PaderbornKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 320 €/m² | 386 | +39 % |
| WarendorfKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 185 €/m² | 961 | -20 % |
| LippeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 145 €/m² | 485 | -37 % |
| SoestKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 649 | -43 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Gütersloh an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Gütersloh. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Gelsenkirchenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 400 | -7 % |
| ViersenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 220 €/m² | 445 | -4 % |
| Remscheidkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 315 | 0 % |
| UnnaKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 245 €/m² | 893 | +7 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Kreis Gütersloh beträgt 1 €/m², der höchste 1.700 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
40
80
185
270
400
Werte in €/m².
- unter 150 €37,3 %324
- 150–350 €47,1 %409
- 350–700 €13,6 %118
- 700–1.200 €1,5 %13
- 1.200–2.500 €0,6 %5
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Gütersloh prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 22 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 869 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Kreis Gütersloh sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 869 Zonen · 13 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Gütersloh
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Gütersloh?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Gütersloh 230 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Kreis Gütersloh stützt sich auf 869 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Gütersloh?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh reicht von 133 €/m² bis 330 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Gütersloh?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Gütersloh?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Kreis Gütersloh kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.