Bodenrichtwert Kreis Recklinghausen
Der amtliche Bodenrichtwert im Kreis Recklinghausen liegt mit 270 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) praktisch auf dem Landesmedian. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 250 €/m² in Datteln bis 360 €/m² in Haltern am See. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 10 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +8 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 25 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 250–360 €/m²
- Datteln bis Haltern am See, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +31,7 %
- Gegenüber Coesfeld, 205 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.691 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Kreis Recklinghausen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 250 €/m² bis 360 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 10 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 10 Gemeinden im Kreis Recklinghausen liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Haltern am See | 360 €/m² | 320 €/m² | 205 | +33 % | 01.01.2026 |
| Recklinghausen | 290 €/m² | 290 €/m² | 493 | +7 % | 01.01.2026 |
| Waltrop | 290 €/m² | 280 €/m² | 169 | +7 % | 01.01.2026 |
| Dorsten | 280 €/m² | 280 €/m² | 247 | +4 % | 01.01.2026 |
| Marl | 280 €/m² | 260 €/m² | 207 | +4 % | 01.01.2026 |
| Castrop-Rauxel | 270 €/m² | 260 €/m² | 473 | 0 % | 01.01.2026 |
| Herten | 270 €/m² | 260 €/m² | 338 | 0 % | 01.01.2026 |
| Gladbeck | 260 €/m² | 250 €/m² | 215 | -4 % | 01.01.2026 |
| Datteln | 250 €/m² | 240 €/m² | 199 | -7 % | 01.01.2026 |
| Oer-Erkenschwick | 250 €/m² | 240 €/m² | 145 | -7 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Recklinghausen im Land da?
In Nordrhein-Westfalen liegt der Kreis Recklinghausen auf Position 25 der 53 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund(Nachbarland)430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop(Nachbarland)290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Kreis Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen(Nachbarland)215
- Coesfeld(Nachbarland)205
- Borken(Nachbarland)190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Recklinghausen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Dortmundkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 430 €/m² | 719 | +59 % |
| Bottropkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 290 €/m² | 2.526 | +7 % |
| Gelsenkirchenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 215 €/m² | 400 | -20 % |
| CoesfeldKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 205 €/m² | 614 | -24 % |
| BorkenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 190 €/m² | 731 | -30 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Recklinghausen an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Recklinghausen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Hammkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 260 €/m² | 425 | -4 % |
| Hernekreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 260 €/m² | 324 | -4 % |
| Duisburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 270 €/m² | 504 | 0 % |
| Ennepe-Ruhr-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 270 €/m² | 752 | 0 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,7 und 1.620 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
55
220
260
310
370
Werte in €/m².
- unter 150 €15,9 %429
- 150–350 €72,2 %1.943
- 350–700 €11,1 %298
- 700–1.200 €0,7 %18
- 1.200–2.500 €0,1 %3
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Kreis Recklinghausen ist wohnbaulich strukturiert; etwa 68,9 % der Bodenrichtwertzonen liegen in Wohnlagen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.691 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Recklinghausen folgt der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.691 Zonen · 10 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Recklinghausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Recklinghausen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Kreis Recklinghausen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Kreis Recklinghausen umfasst 2.691 Richtwertzonen; Spannweite 0,7–1.620 €/m², 50-Prozent-Band 220–310 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Recklinghausen?
Die Gemeinden im Kreis Recklinghausen reichen beim Median-Bodenrichtwert von 240 €/m² (günstigste) bis 320 €/m² (teuerste); Kreismedian 260 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Recklinghausen?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Recklinghausen?
Die Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.