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Gemeinde · Kreis Steinfurt Steinfurt · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Nordwalde

Bodenrichtwerte in Nordwalde liegen mit 200 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 11,1 % (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 24 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Nordwalde: 11 Richtwertzonen, Median 200 €/m² über Wohnbauland. Niveau 11,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

200 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 24

Median

180 €/m²

Zonen

24

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Nordwalde reicht von 1,2 bis 260 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 40 und 203 €/m².

Minimum

1,2 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

180 €/m²

75 %-Quantil

203 €/m²

Maximum

260 €/m²

Günstigste Zone

1,2 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

260 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 24 Zonen

unter 150 €37,5 %
150–350 €62,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Nordwalde

Nordwalde verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen11 Zonen · 45,8 %200 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 25 %180 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 16,7 %40 €/m²
Acker1 Zone · 4,2 %14 €/m²
Grünland1 Zone · 4,2 %5,5 €/m²
Einordnung im Kreis Steinfurt anzeigen

Einordnung im Kreis Steinfurt

Im Kreisvergleich rangiert Nordwalde auf Platz 5 von 24 im Kreis Steinfurt. Median-Bodenrichtwert: 180 €/m², Kreismedian: 140 €/m².

Nordwalde

180 €/m²

Gemeinde-Median

Steinfurt

140 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+28,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Steinfurt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Steinfurt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Steinfurt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EmsdettenSteinfurt · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²AltenbergeSteinfurt · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²GrevenSteinfurt · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²RheineSteinfurt · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²SteinfurtSteinfurt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²OchtrupSteinfurt · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Steinfurt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AltenbergeSteinfurt · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²GrevenSteinfurt · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²SteinfurtSteinfurt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²EmsdettenSteinfurt · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (105 €/m²) bis 2026 (180 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Nordwalde gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Nordwalde je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 105 €/m² · p25 25 €/m² · p75 119 €/m² · 26 Zonen2012: Median 105 €/m² · p25 30 €/m² · p75 118 €/m² · 27 Zonen2013: Median 105 €/m² · p25 30 €/m² · p75 118 €/m² · 27 Zonen2014: Median 105 €/m² · p25 55 €/m² · p75 125 €/m² · 28 Zonen2015: Median 110 €/m² · p25 55 €/m² · p75 125 €/m² · 28 Zonen2016: Median 120 €/m² · p25 60 €/m² · p75 125 €/m² · 29 Zonen2017: Median 120 €/m² · p25 60 €/m² · p75 125 €/m² · 29 Zonen2018: Median 120 €/m² · p25 60 €/m² · p75 130 €/m² · 29 Zonen2019: Median 130 €/m² · p25 70 €/m² · p75 139 €/m² · 30 Zonen2020: Median 130 €/m² · p25 75 €/m² · p75 138 €/m² · 31 Zonen2021: Median 170 €/m² · p25 90 €/m² · p75 170 €/m² · 29 Zonen2022: Median 180 €/m² · p25 103 €/m² · p75 198 €/m² · 27 Zonen2023: Median 190 €/m² · p25 100 €/m² · p75 200 €/m² · 27 Zonen2024: Median 190 €/m² · p25 100 €/m² · p75 200 €/m² · 29 Zonen2025: Median 180 €/m² · p25 40 €/m² · p75 203 €/m² · 24 Zonen2026: Median 180 €/m² · p25 40 €/m² · p75 203 €/m² · 24 Zonen105 €/m²180 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 24–31 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Nordwalde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Nordwalde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 24 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
24 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nordwalde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nordwalde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nordwalde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
664 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 206 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nordwalde anzeigen

Häufige Fragen zu Nordwalde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nordwalde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordwalde?

In Nordwalde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 180 €/m² aus, gestützt auf 24 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nordwalde?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Nordwalde beträgt 24. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Nordwalde am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Nordwalde stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nordwalde einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Steinfurt (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nordwalde bei 180 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nordwalde aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Nordwalde auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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