Bodenrichtwert Kreis Wesel
Der Median-Bodenrichtwert im Kreis Wesel entspricht mit 250 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landesmedian; Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 115 €/m² in Alpen bis 330 €/m² in Moers. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 13 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- 0 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 29 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 115–330 €/m²
- Alpen bis Moers, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +38,9 %
- Gegenüber Kleve, 180 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Wesel?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.406 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Kreis Wesel liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 115 und 330 €/m². Ausgewertet sind alle 13 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 13 Gemeinden im Kreis Wesel liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Moers | 330 €/m² | 320 €/m² | 395 | +32 % | 01.01.2026 |
| Neukirchen-Vluyn | 270 €/m² | 205 €/m² | 69 | +8 % | 01.01.2026 |
| Dinslaken | 250 €/m² | 215 €/m² | 305 | 0 % | 01.01.2026 |
| Kamp-Lintfort | 223 €/m² | 160 €/m² | 61 | -11 % | 01.01.2026 |
| Schermbeck | 218 €/m² | 65 €/m² | 53 | -13 % | 01.01.2026 |
| Rheinberg | 195 €/m² | 90 €/m² | 66 | -22 % | 01.01.2026 |
| Xanten | 190 €/m² | 103 €/m² | 62 | -24 % | 01.01.2026 |
| Voerde (Niederrhein) | 178 €/m² | 150 €/m² | 65 | -29 % | 01.01.2026 |
| Wesel | 175 €/m² | 78 €/m² | 124 | -30 % | 01.01.2026 |
| Sonsbeck | 175 €/m² | 70 €/m² | 27 | -30 % | 01.01.2026 |
| Hünxe | 168 €/m² | 100 €/m² | 52 | -33 % | 01.01.2026 |
| Hamminkeln | 160 €/m² | 85 €/m² | 76 | -36 % | 01.01.2026 |
| Alpen | 115 €/m² | 115 €/m² | 51 | -54 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Wesel im Land da?
Der Kreis Wesel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 29 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop(Nachbarland)290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen(Nachbarland)270
- Duisburg(Nachbarland)270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Kreis Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken(Nachbarland)190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve(Nachbarland)180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Wesel an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Bottropkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 290 €/m² | 2.526 | +16 % |
| Duisburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 270 €/m² | 504 | +8 % |
| RecklinghausenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 270 €/m² | 1.853 | +8 % |
| BorkenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 190 €/m² | 731 | -24 % |
| KleveKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 159 | -28 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Wesel an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Wesel. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| UnnaKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 245 €/m² | 893 | -2 % |
| DürenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 250 €/m² | 284 | 0 % |
| Hammkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 260 €/m² | 425 | +4 % |
| Hernekreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 260 €/m² | 324 | +4 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Wesel, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Kreis Wesel beträgt 1 €/m², der höchste 1.450 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
15
50
170
284
360
Werte in €/m².
- unter 150 €46,4 %652
- 150–350 €41,6 %585
- 350–700 €11,2 %158
- 700–1.200 €0,7 %10
- 1.200–2.500 €0,1 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Wesel prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.406 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Kreis Wesel sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.406 Zonen · 13 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Wesel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Wesel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Wesel 250 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Kreis Wesel umfasst 1.406 Richtwertzonen; Spannweite 1–1.450 €/m², 50-Prozent-Band 50–284 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Wesel?
Die obere Gemeinde-Spitze im Kreis Wesel erreicht 320 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 65 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 170 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Wesel?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Wesel?
Die Bodenrichtwerte im Kreis Wesel stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.