Bodenrichtwert Ennepe-Ruhr-Kreis
Der Median-Bodenrichtwert im Ennepe-Ruhr-Kreis entspricht mit 270 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landesmedian; Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 190 €/m² in Breckerfeld bis 350 €/m² in Hattingen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 9 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +8 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 26 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 190–350 €/m²
- Breckerfeld bis Hattingen, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +45,9 %
- Gegenüber Hagen, Stadt der FernUniversität, 185 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.198 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 190 bis 350 €/m².
Für alle 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Hattingen | 350 €/m² | 320 €/m² | 155 | +30 % | 01.01.2026 |
| Sprockhövel | 310 €/m² | 280 €/m² | 134 | +15 % | 01.01.2026 |
| Herdecke | 290 €/m² | 270 €/m² | 96 | +7 % | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr) | 280 €/m² | 250 €/m² | 131 | +4 % | 01.01.2026 |
| Witten | 260 €/m² | 230 €/m² | 235 | -4 % | 01.01.2026 |
| Schwelm | 260 €/m² | 223 €/m² | 92 | -4 % | 01.01.2026 |
| Gevelsberg | 260 €/m² | 220 €/m² | 188 | -4 % | 01.01.2026 |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 230 €/m² | 180 €/m² | 129 | -15 % | 01.01.2026 |
| Breckerfeld | 190 €/m² | 153 €/m² | 38 | -30 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Ennepe-Ruhr-Kreis im Land da?
Die Einordnung im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 26 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund(Nachbarland)430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum(Nachbarland)390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal(Nachbarland)290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität(Nachbarland)185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis(Nachbarland)100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Ennepe-Ruhr-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Dortmundkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 430 €/m² | 719 | +59 % |
| Bochumkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 390 €/m² | 713 | +44 % |
| Wuppertalkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 290 €/m² | 581 | +7 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversitätkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 185 €/m² | 560 | -31 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 1.606 | -63 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Ennepe-Ruhr-Kreis an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Ennepe-Ruhr-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Hammkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 260 €/m² | 425 | -4 % |
| Hernekreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 260 €/m² | 324 | -4 % |
| Duisburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 270 €/m² | 504 | 0 % |
| RecklinghausenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 270 €/m² | 1.853 | 0 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Ennepe-Ruhr-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Ennepe-Ruhr-Kreis beträgt 0,5 €/m², der höchste 650 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
10
145
240
300
350
Werte in €/m².
- unter 150 €25,5 %306
- 150–350 €63 %755
- 350–700 €11,4 %137
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Zuschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis überwiegt Wohnbauland: 62,8 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.198 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Ennepe-Ruhr-Kreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.198 Zonen · 9 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Ennepe-Ruhr-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Ennepe-Ruhr-Kreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Ennepe-Ruhr-Kreis umfasst 1.198 Richtwertzonen; Spannweite 0,5–650 €/m², 50-Prozent-Band 145–300 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Die Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 153 €/m² (günstigste) bis 320 €/m² (teuerste); Kreismedian 240 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Der Bodenrichtwert im Ennepe-Ruhr-Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Ennepe-Ruhr-Kreises?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Ennepe-Ruhr-Kreis sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Ennepe-Ruhr-Kreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.