Bodenrichtwert Kreis Siegen-Wittgenstein
Der amtliche Bodenrichtwert im Kreis Siegen-Wittgenstein beträgt im Median 85 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 66 % weniger als der Median des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 43 €/m² in Bad Laasphe bis 140 €/m² in Siegen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 11 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −66 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 50 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 43–140 €/m²
- Bad Laasphe bis Siegen, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −5,6 %
- Gegenüber Olpe, 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.924 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 43 und 140 €/m². Ausgewertet sind alle 11 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Siegen | 140 €/m² | 130 €/m² | 313 | +65 % | 01.01.2026 |
| Wilnsdorf | 110 €/m² | 70 €/m² | 155 | +29 % | 01.01.2026 |
| Kreuztal | 100 €/m² | 70 €/m² | 192 | +18 % | 01.01.2026 |
| Freudenberg | 90 €/m² | 55 €/m² | 194 | +6 % | 01.01.2026 |
| Netphen | 85 €/m² | 65 €/m² | 258 | 0 % | 01.01.2026 |
| Burbach | 75 €/m² | 50 €/m² | 93 | -12 % | 01.01.2026 |
| Hilchenbach | 75 €/m² | 45 €/m² | 161 | -12 % | 01.01.2026 |
| Neunkirchen | 75 €/m² | 40 €/m² | 109 | -12 % | 01.01.2026 |
| Erndtebrück | 45 €/m² | 35 €/m² | 83 | -47 % | 01.01.2026 |
| Bad Berleburg | 45 €/m² | 30 €/m² | 192 | -47 % | 01.01.2026 |
| Bad Laasphe | 43 €/m² | 30 €/m² | 174 | -50 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Siegen-Wittgenstein im Land da?
Der Kreis Siegen-Wittgenstein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 50 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe(Nachbarland)90
- Kreis Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis(Nachbarland)60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Siegen-Wittgenstein an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| OlpeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 524 | +6 % |
| Lahn-Dill-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 90 €/m² | 663 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Altenkirchen (Westerwald)Kreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 264 | -18 % |
| HochsauerlandkreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 1.216 | -29 % |
| Waldeck-FrankenbergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 45 €/m² | 342 | kein gemeinsamer Stichtag |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Siegen-Wittgenstein an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 50 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Siegen-Wittgenstein. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Minden-LübbeckeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 437 | -18 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 1.606 | +18 % |
| HeinsbergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 118 | +24 % |
| EuskirchenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 594 | +29 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Kreis Siegen-Wittgenstein beginnen bei 0,55 €/m² und reichen bis 2.600 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
0,8
25
55
100
140
Werte in €/m².
- unter 150 €91,3 %1.757
- 150–350 €8 %154
- 350–700 €0,5 %9
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0,2 %3
- über 2.500 €0,1 %1
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Siegen-Wittgenstein prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.924 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Kreis Siegen-Wittgenstein sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.924 Zonen · 11 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Siegen-Wittgenstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Siegen-Wittgenstein 85 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Kreis Siegen-Wittgenstein umfasst 1.924 Richtwertzonen; Spannweite 0,55–2.600 €/m², 50-Prozent-Band 25–100 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Die obere Gemeinde-Spitze im Kreis Siegen-Wittgenstein erreicht 130 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 30 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 55 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Siegen-Wittgenstein?
Die Bodenrichtwerte im Kreis Siegen-Wittgenstein stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.